Täitevmenetlus sead. Tulemi jaotus

Foorumi reeglid
Foorumi sihtgrupiks füüsilised isikud.
Küsimusi saab esitada ainult id-kaardiga.
Küsimuste esitamisel kuvatakse Teie ees- ja perekonnanimi.
Küsimustele vastatakse 5 tööpäeva jooksul.
Küsimustele ja vastustele ei saa esitada kommentaare.
Ebasobivad postitused kustutatakse.
Vasta
Postitusi: 3
Liitunud: 27 Jaan 2011, 18:56

Täitevmenetlus sead. Tulemi jaotus

01 Veebr 2011, 10:05

Korteriühistu andis võlglase kohtusse. Kohtu määrust asus täitma kohtutäitur.Korteri müüs enampakkumisel Seb panka esindav täitur.Tulemi jaotuskava Korteriühistule ei saadetud. Panga nõuded kinnisasjale olid 1, 3 milj EEK, KÜ nõuded ainult 38 000 EEK. Kinnisasja müüs enampakkumisel panka esindav täitur 450 000.EEK eest. Korteriühistu ei saanud tulemi jaotamisel midagi, kuigi kulutas hagi koostamiseks ja riigilõivudele märkimisväärse summa. Mida tegi korteriühistu valesti? Mida tähendab jaotus -pandiõiguse tekkimise järjekord. Varsti tulemas järgmine kohtutee, mida teha et hüpoteegiga koormatud kinnisasja müügil sama nn. ämber ei juhtuks, st korteriühistu ei maksaks pankade kohtukulusid.

Postitusi: 31
Liitunud: 31 Jaan 2011, 17:30

Re: Täitevmenetlus sead. Tulemi jaotus

08 Veebr 2011, 19:08

KÜ ei teinud midagi valesti. Kinnistu müümisel eelisjärjekorras rahuldataksegi kinnistusraamtust tulenevate sissenõudjate nõudeid vastavalt nende järjekohale. Ekslik on arvamus, et kinnisvara müügi korral peab KÜ kindlsti saama oma nõude rahuldatud. Hüpoteek on paraku KÜ/nõudeõgusest tugevam õigus. Seadusandja kaitseb KÜ sellisel viisil, et pärast müüki läheb korteriühistu nõude tasumise kohustus üle korteriomandi omandajale (kes saab omakorda nõuda regressikorras raha tegelikult võlgnikult (eelmiselt omanikult)). Kui võlgnikul on muud vara võib KÜ nõuda ka selle realiseerimist. KÜ võib nii kohtutotsusega väljamõistetud kui ka pärast otsust tekkinud võlga nõuda korteri uuelt omanikult.

Vasta