Tere
Kuidas saaks vormistada korteri müük, tingimusega et müüdavas korteris saaks eakas inimene oma surmani sees elada. Et ka siis kui see vara koormatakse mingite nõuetega oleks eaka inimese korteris elamine garanteeritud.
Kuidas oleks võimalik vältida olukorda kui korter pannakse tulevikus mingi kinnisasja tagatiseks või seatakse sellele muu kohustus (koormis) et siis ei muutuks vanuri korteris elamise õigus teise või kolmanda järguliseks.
korteri müügi tingimus
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: korteri müügi tingimus
Tere,
Selleks saab kasutada isikliku kasutusõiguse seadmist korterile. Isiklik kasutusõigus elamule koormab kinnisasja selliselt, et isikul, kelle kasuks see on seatud, on õigus kasutada elamiseks kinnisasjal asuvat elamut või selle osa (korterit). Isiklik kasutusõigus kantakse kinnistusraamatusse.
Isikliku kasutusõiguse seadmine peab olema notariaalselt tõestatud, seetõttu tuleb pöörduda oma sooviga korteri müügitehingut tõestava notari poole, et selline klausel lepingusse lisada. Notar selgitab seejuures välja lepingupoolte tahte ja õiguslikult korrektseks tehinguks olulised asjaolud. Samuti selgitab notar osalejatele tehingu tähendust, õiguslikke tagajärgi ja tehingu tegemise erinevaid võimalusi.
Korterile seatud isiklik kasutusõigus koormab korterit, kuid ei takista iseenesest uuel omanikul korteri edaspidist võõrandamist (müüki, kinkimist), samas aga isiklik kasutusõigus kehtib kõigi järgmiste omanike suhtes (st kõik peavad selle õigusega arvestama ja lubama isikul seal elada). Samuti ei takista kasutusõigus korteri pantimist (hüpoteegi seadmist), kuid iseasi on, kas pandipidaja soovib tagatiseks koormatud korterit.
Näiteks, kui korter peaks minema müüki täitemenetluses, siis jäävad püsima tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad kinnistusraamatust nähtuvad õigused. Kui kasutusõigus on seatud enne hüpoteeki, siis jääb see püsima. Arvestada aga tuleb seejuures ka uute omanike õigustega korterile. Seetõttu, kui inimene vajab korterit ise elamiseks, tuleks müügitehingu üle põhjalikult järgi mõelda, kuna seeläbi kaotatakse omandiõigus oma elukohale (nt ei saa otsustada enam korteri omaniku, pantimise ja tagajärgede üle).
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Selleks saab kasutada isikliku kasutusõiguse seadmist korterile. Isiklik kasutusõigus elamule koormab kinnisasja selliselt, et isikul, kelle kasuks see on seatud, on õigus kasutada elamiseks kinnisasjal asuvat elamut või selle osa (korterit). Isiklik kasutusõigus kantakse kinnistusraamatusse.
Isikliku kasutusõiguse seadmine peab olema notariaalselt tõestatud, seetõttu tuleb pöörduda oma sooviga korteri müügitehingut tõestava notari poole, et selline klausel lepingusse lisada. Notar selgitab seejuures välja lepingupoolte tahte ja õiguslikult korrektseks tehinguks olulised asjaolud. Samuti selgitab notar osalejatele tehingu tähendust, õiguslikke tagajärgi ja tehingu tegemise erinevaid võimalusi.
Korterile seatud isiklik kasutusõigus koormab korterit, kuid ei takista iseenesest uuel omanikul korteri edaspidist võõrandamist (müüki, kinkimist), samas aga isiklik kasutusõigus kehtib kõigi järgmiste omanike suhtes (st kõik peavad selle õigusega arvestama ja lubama isikul seal elada). Samuti ei takista kasutusõigus korteri pantimist (hüpoteegi seadmist), kuid iseasi on, kas pandipidaja soovib tagatiseks koormatud korterit.
Näiteks, kui korter peaks minema müüki täitemenetluses, siis jäävad püsima tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad kinnistusraamatust nähtuvad õigused. Kui kasutusõigus on seatud enne hüpoteeki, siis jääb see püsima. Arvestada aga tuleb seejuures ka uute omanike õigustega korterile. Seetõttu, kui inimene vajab korterit ise elamiseks, tuleks müügitehingu üle põhjalikult järgi mõelda, kuna seeläbi kaotatakse omandiõigus oma elukohale (nt ei saa otsustada enam korteri omaniku, pantimise ja tagajärgede üle).
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo