Kinnistu piirid ja naabri kuur.

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kinnistu piirid ja naabri kuur.

15 Veebr 2023, 11:11

Ostsime paar aastat tagasi 20 aastat tühjalt seisnud kinnistu. Kinnistu servas (naabrite maja pool) asub vana ja suhteliselt lagunenud kuur. Naabrite sõnul kuulub see kuur neile, kuigi kuur jääb täielikult meie kinnistu piiridesse. Hetkel on tüli taevani ja kokkulepeteni ei jõua. Soovime kuuri lammutamist, kuid naabrite sõnul on see kuur nende vara ja meil ei ole mingit õigust seda lammutada.

Kas meil on seaduslik alus kuuri lammutamiseks ilma, et peaks kartma naabrite poolt kohtusse kaebamist vms?

Re: Kinnistu piirid ja naabri kuur.

15 Veebr 2023, 22:08

Tere

AÕS § 148 lg-te 1 ja 2 järgi tuleb naaberkinnisasja omanikul taluda piiriülest ehitust siis, kui ehitis on püstitatud heauskselt või asjaõiguse alusel. Talumiskohustuse eelduseks on viidatud sätetest tulenevalt esmalt see, et ehitaja (kinnisasja omanik) on püstitanud ehitise, mis väljub tema kinnisasja piiridest ja ulatub naaberkinnisasjale. Samuti on talumiskohustuse eelduseks see, et ehitaja (kinnisasja omanik), kelle kinnisasja piirest ehitis väljus, püstitas ehitise asjaõiguseta, kuid heauskselt, või püstitas ehitise asjaõiguse alusel.
AÕS § 148 lg 2 mõttes tähendab heausksus seda, et ehitaja (kinnisasja omanik) ei teadnud ega pidanudki teadma, et ta ehitab võõrale kinnisasjale. Samamoodi tähendab AÕS § 148 lg 3 mõttes pahausksus (mis vastandub heausksusele) seda, et ehitaja (kinnisasja omanik) teadis või pidi teadma, et ta ehitab võõrale kinnisasjale. Ehitajal (kinnisasja omanikul) tuleb järgida käibes vajalikku hoolsust ja kontrollida, kuhu ta ehitab.Oluline on ka, et heausksus hõlmab ainult ehitamist, taastamine ei saa enam heauskne olla.
Kas lammutada kuur ise või nõuda seda naabrilt sõltub asjaoludest. Eelkõige, kas keskmisel mõistlikul inimesel on võimalik millegi põhjal aru Saada, et kuur ei kuulu Teie kinnisasja juurde (kas sellest on näiteks müügilepingus juttu). Kui tegemist on lagunenud kuuriga, mida enam ei kasutata ja mille puhul võib eeldada, et see kuulub Teie kinnisasja juurde, võite selle ise lammutada.


Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta