Kinnisasja müük, maksustamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kinnisasja müük, maksustamine

27 Okt 2022, 13:35

Tere,

olen OÜ ainuomanik ja minu küsimus järgmine:
Ettev6te (käibemaksukohust.) ostab hoone püstitamise eesmärgil krundi ja küsib sisendkäibemaksu tagasi.
Rajatakse uus ettev6tte hoone kontoripinnaga.
5 aastat hiljem l6petab ettev6te tegevuse.
Plaanis on kasutatud kinnisasi müüki panna. Müük käibemaksuta kuna tegemist kasutatud kinnisasjaga.
Kas mingi summa ostu käigus (krunt, ehituskulud) maha arvatud sisendkäibemaksust tuleb maksuametile tagastada?
Krunti ja maja ei saa ju enam eraldi käsitleda.
V6i on mingi valiku v6imalus?

Suur tänu ette, et leiate aega vastata!

Parimate soovidega

Re: Kinnisasja müük, maksustamine

27 Okt 2022, 22:28

Tere

Üldjuhul on kinnisasja võõrandamine koos selle peal oleva ehitisega maksuvaba juhul, kui ehitis on olnud varasemalt kasutuses. Kinnisasja võõrandamisel on müüjal sellisel juhul valikuvõimalus. Maksuhaldurit kirjalikult teavitades on õigus lisada käibemaksu, välja arvatud kasutuses olnud eluruumide võõrandamisel. Eluruumi mõiste on sätestatud võlaõigusseaduses ja tähendab elamut või korterit, mis on kasutatav alaliseks elamiseks.
KMS § 16 lõige 3 sätestab võimaluse maksukohustuslasele lisada käibemaksu teatud kaupade ja teenuste maksustatavale väärtusele. Maksu lisamisest tuleb Maksu- ja Tolliametit enne käibe toimumist samal maksustamisperioodil või varem kirjalikult teavitada. Kui maksuhaldurit on maksustamisest teavitatud, ei ole maksukohustuslasel enam valikut ja tal on tehingule käibemaksu lisamise kohustus.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Kinnisasja müük, maksustamine

28 Okt 2022, 15:30

Tere,

suur tänu Teile.
Kui aga minna teist teed ja kasutatud kinnisasi ei lähe v66randamisele müügikorras vaid ettev6tte tegevuse l6petamise tagajärjel ühineb hoopis osaühing ainuosaniku füüsilise isiku (minu) varaga. OÜ-l puuduvad v6lad ja kohustused. Saan aru, et ühinemise tagajärjel maksustatakse tulumaksuga nii rahalises või mitterahalises vormis saadud tulu. Seega ka kasutatud kinnisasi.
Nüüd j6uame minu küsimuse juurde: Kuidas toimida soetamisel tagasi küsitud käibemaksuga?
Kas ei mängi enam mingit rolli v6i siiski maksuamet n6uab mingi summa tagasi?
Tänan.

Meeldivat 6htut soovides

Re: Kinnisasja müük, maksustamine

31 Okt 2022, 17:46

Tere

Kui äriühingu füüsilisest isikust ainuosanik või -aktsionär on alternatiivina äriühingu likvideerimismenetlusele ühendanud äriühingu varad oma isikliku varaga, siis peab ta selle deklareerima tuludeklaratsiooni tabelis 6.6.
Äriühingul, kes annab oma vara ja kohustused ühinemisel üle füüsilisele isikule, tekib maksukohustus omakapitali osalt, mis ületab äriühingusse tehtud rahalisi ja mitterahalisi sissemakseid (tulumaksuseaduse § 50 lg 22 ).
Füüsilisel isikul tuleb deklareerida äriühingult rahalises või mitterahalises vormis saadud tulu ja ülevõetud kohustuste vahe ning osaluse soetamismaksumus (tulumaksuseaduse § 15 lg 31 ). Mitterahalises vormis saadud tulu tuleb deklareerida turuhinnas. Füüsilisel isikul tekib maksukohustus saadud kasult, mis ei ole äriühingu tasemel maksustatud.
Kui tegemist on ettevõtluses kasutuses olnud põhivaraga (sh kinnisasi), mille soetamisel on ettevõte sisendkäibemaksu maha arvanud, siis põhivarale ei lisata käibemaksu, vaid tuleb teha sisendkäibemaksu ümberarvestus. Ümberarvestus tuleb teha juhul, kui põhivara on kasutatud ettevõtluses alla 5 aasta või kinnisasja alla 10 aasta. Kui põhivara on kasutuses olnud rohkem kui 5 aastat või kinnisasi rohkem kui 10 aastat, siis oma tarbeks võtmisel ei tule nendelt käibemaksu tasuda ning ei tule teha ka sisendkäibemaksu ümberarvestust (KMS § 29 lõige 10 ).

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Kinnisasja müük, maksustamine

31 Okt 2022, 17:48

Tere

Kui tegemist on ettevõtluses kasutuses olnud põhivaraga (sh kinnisasi), mille soetamisel on ettevõte sisendkäibemaksu maha arvanud, siis põhivarale ei lisata käibemaksu, vaid tuleb teha sisendkäibemaksu ümberarvestus. Ümberarvestus tuleb teha juhul, kui põhivara on kasutatud ettevõtluses alla 5 aasta või kinnisasja alla 10 aasta. Kui põhivara on kasutuses olnud rohkem kui 5 aastat või kinnisasi rohkem kui 10 aastat, siis oma tarbeks võtmisel ei tule nendelt käibemaksu tasuda ning ei tule teha ka sisendkäibemaksu ümberarvestust (KMS § 29 lõige 10 ).

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta