juristaitab.ee

Tere
Soovime abikaasaga müüa ühisvara, mis on pere (abikaasa ja laste) elukohaks olnud selle valmimisest peale aastast 2007. 2011. aastast on töö tõttu minu alaliseks elukohaks Soome. Kas abikaasa võib kaasomanikuna minu nõusolekul müüa eluaset oma nimel või peab selleks tegema mingeid omandisuhet muutvaid toiminguid? Kuna eesmärk on soetada teise linna samaväärne eluase, on tulumaksuvaba müük meile väga oluline.

Tere

Kuivõrd tegemist on abikaasade ühisvara ehk abikaasadele ühiselt kuuluva vara müügiga, saab tehingut vormistada vaid ühiselt. Kui Teil ei ole võimalik tehingu ajal notaribüroosse minna, saate anda oma nõusoleku ühisvara müügiks ka eraldi järgides sealjuures nõusoleku notariaalse vormi nõuet.
Kuivõrd enamus notareid võimaldavad tehinguid ka kaugtõestamise teel, soovitan tehingut tõestavalt notarilt eelnevalt uurida, kas ja kuidas oleks võimalik osaleda tehingus kaugtõestamise teel ehk videosilla vahendusel ja ID-kaardiga.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Tere
Küsimus oli tegelikult tulumaksuvabastuse kohta. Kas minu mitteresidentsus mõjutab tulumaksuvabastuse saamist eluaseme müümise korral kui muud tingimused on täidetud? Abikaasa on Eesti resident. Notarisse kohale minekuga probleeme ei teki.

Tere

Kuivõrd eluaset kasutas perekond elukohana ja eeldusel, et kahe aasta jooksul ei ole kumbki varem eluaseme müügile ette nähtud tulumaksuvabastust kasutanud, saab rakendada eluaseme tulumaksuvabastust mõlemale abikaasale.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist