8 korteriga maja kahte korterit omav korteriomanik on aastaid keeldunud oma korterisse sisse laskma veetorustiku vahetuseks KÜ poolt tellitud remondimehi. Põhjenduseks on hiljuti remonditud vannituba. Kuna teisi korteriomanikke eelnimetatud tööde tegemata jätmine ei häirinud, otsustasime jõulisemalt mitte sekkuda.
2020 lõpus teostas eelnimetatud korteriomanik oma korteris remonditööd, vahetades remonditööde käigus KÜ-ga kooskõlastamata ühisomandisse kuuluva kanalisatsiooni- ja külmaveetorustiku (püstikud). Püstiku vahetamise arve saatis eelnimetatud korteriomaniku ehitaja tasumiseks KÜ-le. Arvel märgitud materjalide hinnad on 3-5 korda kallimad kui poe hinnad, töötasu maksumus ka teistele KÜ liikmetele ei sobi. Kuna ei korteriomanik ega remonditööde teostaja KÜ-ga eelnevalt mitte ühtegi kokkulepet ei sõlminud, arvan et KÜ ei ole kohustatud ehitajale mitte midagi tasuma. Samas olen nõus, et KÜ võiks nimetatud korteriomanikule kompenseerida mõistlikus suuruses teostatud ühisomandi tööde maksumuse.
Küsimused:
1. Kuidas see protsess tuleks vormistada?
2. Arvan, et kompensatsiooni sooviv korteriomanik peaks vormistama KÜ-le kompensatsiooni saamiseks avalduse. Kas nii?
3. Siis vaja kokku kutsuda KÜ üldkoosolek ja otsustada makstava kompensatsiooni suurus. Kas nii?
4. Kas üldkoosolekul tuleks arvestada eelnimetatud 2 korteri omaniku hääleõigust või temal kompensatsiooni suuruse osas hääleõigus puudub, kuna arutame temaga seotud küsimust?
5. Kas tegemist on korruptsiooniga, kuna eelnimetatud korteriomanik tellis tööd oma lähisugulaselt, tööd olid KÜ-ga kokkuleppimata ja teistelt remondifirmadelt pakkumisi ei võetud.
6. Ehk oleks õige, et KÜ ei maksa üldse kompensatsiooni, kuna mingeid kokkuleppeid enne tööde teostamist ei olnud?
KÜ-ga kokkuleppimata remonditööde eest tasumine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: KÜ-ga kokkuleppimata remonditööde eest tasumine
Tere
Korteriomandite kaasomandi osa valitsetakse korteriühistu kaudu. Kaasomandi korrashoiu küsimuste üle otsustatakse:
• Kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikud toimingud – iga korteriomaniku ja korteriühistu juhatuse õigus
• Kaasomandi eseme tavapärane korrashoid ja remont – otsus häälteenamusega, sh korduskoosolekul
• Kaasomandi eseme ajakohastamine (olulised ümberkorraldused, mis muidu vajaksid kokkulepet) – üle poole häältest ja kaasomandiosadest
• Olulised muudatused – kokkulepe
Seega, kui tegemist ei olnud olukorraga, kus olnuks vajalik kiire tegutsemine kaasomandi eseme säilitamiseks (avariist tingitud remont), on tööde teostamise ja nende finantseerimise üle otsustamine korteriomanike üldkoosoleku pädevuses. Sõltuvalt tööde mahust ja eesmärgist, saab küsimuse üle otsustada eelpool toodud poolthäälte arvulise ülekaalu nõuet silmas pidades.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Korteriomandite kaasomandi osa valitsetakse korteriühistu kaudu. Kaasomandi korrashoiu küsimuste üle otsustatakse:
• Kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikud toimingud – iga korteriomaniku ja korteriühistu juhatuse õigus
• Kaasomandi eseme tavapärane korrashoid ja remont – otsus häälteenamusega, sh korduskoosolekul
• Kaasomandi eseme ajakohastamine (olulised ümberkorraldused, mis muidu vajaksid kokkulepet) – üle poole häältest ja kaasomandiosadest
• Olulised muudatused – kokkulepe
Seega, kui tegemist ei olnud olukorraga, kus olnuks vajalik kiire tegutsemine kaasomandi eseme säilitamiseks (avariist tingitud remont), on tööde teostamise ja nende finantseerimise üle otsustamine korteriomanike üldkoosoleku pädevuses. Sõltuvalt tööde mahust ja eesmärgist, saab küsimuse üle otsustada eelpool toodud poolthäälte arvulise ülekaalu nõuet silmas pidades.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist