Eluasemealune maa

Tere!

Elame abikaasaga Tallinnas, kus seadusest tulenevalt on eluasemealune maa vabastatud maamaksust 1500 m2 ulatuses. Meie krundi suurus ületab selle piirsuuruse kahjuks peaaegu poole võrra. Kuuldavasti plaanib riik maade ümberhindamist, mis kindlasti toob kaasa ka tuntava hinnatõusu meie maksusoodustuse alt väljas oleva maa maksumäärale. Krunt on meil mõtteliselt jaotatud pooleks. Minu küsimus teile on, et kas kinnistu mõtteliste osade vormistamine reaalosadeks oleks lahendus, kuidas vabaneda maamaksust. Kas selle tulemusena kinnistu sellisena säiliks või tekkiks 2 eraldiseisvat kinnistut?

Tänades

Tere

Mõtteliste osade reaalosadeks vormistamine toob kaasa kaks eraldi kinnisasja. Siin võib olla takistuseks juba piirkonna detailplaneering. Kui aga maakorralduslikult ja detailplaneeringu kohaselt on eraldi kinnisasjade moodustamine võimalik, tuleb maamaksuvabastuse saamiseks silmas pidada, et kodualuse maa maamaksusoodustuse saamiseks on vajalik 1. jaanuari seisuga nelja asjaolu üheaegne esinemine:

isik peab olema maa omanik või maa kasutaja maamaksuseaduse § 10 mõistes (selle juhendi punktides 1.1–1.4 loetletud isikud);

maa peab olema elamumaa sihtotstarbega või maatulundusmaa sihtotstarbega maa koosseisu kuulub õuemaa kõlvik;

maal asub hoone;

maal asuvas hoones on maa omaniku või maa kasutaja püsiv elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele.
Antud teemal saab rohkem informatsiooni Maksu- ja Tolliameti veebilehel https://www.emta.ee/et/eraklient/maa-me ... amaksust#6

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist