Eramaja juurdeehitus ja kasutamisotstarbe muutmine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Eramaja juurdeehitus ja kasutamisotstarbe muutmine

23 Aug 2020, 14:27

Tere!
Soov saada juristi aramust meile esitatavate nõuete seaduslikkuse osas.
Tegu on ligi 100 aastat vana maja laiendamise sooviga. Maja on hetkel eramu ja olnud meie perekonna käes juba ENSV aegadest. Leibkondade mõttes on tegu kahe leibkonna ja ühe hooldamist vaja vanainimesega, kes hetkel elab oma ruumides, ent mida ta on oma sõnul pärandina meile jätmas. Mitmekümne aasta jooksul on välja kujunenud kasutuskord, kus pool maja on ühe leibkonna kasutada ja teine pool meil, pluss vanainimese ruumid. Inimväärsete elamistingimuste jaoks on vajalik meie poolele juurdeehitus. Oleme saanud projekteerimistingumused ja arhitektiga projekte koostades on tekkinud küsimusi. Nõutakse energiamärgist kogu majale (samas nõutakse ka eramu otstarbe muutmist kahe korteriga elamuks).
Kas on võimalik esitada nõudeid teisele (peatselt siis loodavale üksusele) korterile? Nt energiamärgis, elektriprojektid, nõuded akende osas (osaliselt on mõlemad leibkonnad proovinud amortiseerinud hoonet juba ammu ka remontida ja kuna toonane omanik ei pidanud vajalikuks ühtegi paberit sellega seoses korda ajada, on kõik muudatused tehtud ilma selleta). Praegu viidati, et nõue tuleneb definitsioonist "oluline rekonstrueerimine". Aga kui rekonstrueerimine ei mõjuta teist loodavat korterit, kas see siis saab olla õigustatud nõue?
Samuti, kui tegu hakkab olema paarismajaga, kas siis ühe korteri juurdeehitust on lubatud teha ise? Ja kas on seaduslikult võimalik nõuda ka eraldi elektriliitumist?
Praegu oleme olukorras, arhitekt, KOV ja mingi spetsialist, kes energia märgise osas nõude esitas justkui arvavad midagi, aga päris kindlat ei tea keegi. Kas tasuta juriidilise abi pakkujate hulgas on keegi, kellel on kogemust nende teemadega ja oskaks aidata?

Re: Eramaja juurdeehitus ja kasutamisotstarbe muutmine

28 Aug 2020, 12:31

Tere,

Teie küsimusest tuleneb, et tegu on kaasomandis oleva kinnisasjaga. Kaasomandit valdavad ja kasutavad kaasomanikud kokkuleppel ning kaasomandist kuulub igale kaasomanikule mõtteline osa. Kaasomandi esemele tehtavateks investeeringuteks on vajalik kõigi kaasomanike nõusolek. Tehtavate investeeringutega ei suurendata mitte ühe omaniku vara vaid kaasomandi eseme väärtust üldiselt. Antud olukorras oleks mõistlik esmalt kaasomand lõpetada. Kui see on teostatav, siis reaalosadeks jagamise teel. Ka korteriomandeid moodustades tuleb silmas pidada, et erikasutusõigus tekib korteriomanikel vaid oma korteriomandi piires ja hoone ning selle teenindamiseks vajalik maa jäävad kaasomandisse, on juurdeehitust planeerides vajalik teise kaasomaniku nõusolek kuna juurdeehitusega muutub kaasomandi (kogu hoone) mõtteliste osade suurus.
Kõiki asjaolusid arvestava detailse nõu saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel https://hugo.legal/


Parimate soovidega
Tiina Mölder
jurist

Vasta