Kokkulepitust märkimisväärselt suurem remondikulu

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kokkulepitust märkimisväärselt suurem remondikulu

27 Mai 2020, 10:30

Tere!

Küsimus on poolelioleva korteriremondi kohta, mis kujuneb kokkulepitust kallimaks.

Kapitaalremont algas novembris. Sõlmisime töövõtulepingu OÜ-ga, mis koosneb ühest inimesest. Lepingusse sai kirja tööde oodatav maksumus (“Tellija kohustub Töövõtjale tasuma tehtud Töö eest X eurot.”) ja tööde valmimise aeg (“töövõtja kohustub Tööd alustama [… kuupäeval] ja lõpetama [… kuupäeval] eeldusel, et Tellija võimaldab ligipääsu eluruumidesse ja kommunikatsioonide liitmispunktideni”). Samuti on kirjas, et Töövõtja peab Tellijat teavitama töödega seotud asjaoludest, mis võivad mõjutada “Töö tähtaegset valmimist või Töö vastavust tingimustele ja/või mille vastu on või võib olla Tellijal äratuntav oluline huvi” (siia hulka võiks kuuluda eelarve ületamine).

Praeguseks on tööd veninud 2,5 kuu võrra ja lõppu ei paista. Arveid oleme tasunud juba 28% (tuhandeid eurosid) üle kokkulepitud summa. Küsisime ehitajalt hiljuti hinnangut edasiste tööde maksumuseks, mille ta hindas olevat ootamatult suure hulga raha – kokku maksaksime algselt kokkulepituga võrreldes 64% rohkem.

Kas ehitajal on õigus küsida meilt summa, mis ületab väga oluliselt kokkulepitut? Saame aru, et kui valime kallimaid materjaid, siis nende eest ka maksame. Kuid kui ehitaja lisab algselt kokku lepitud töö hinnale töö käigus suure protsendi otsa, siis kas oleme kohustatud selle talle tasuma? Näiteks parketi paigaldamine pidi esialgselt maksma 300 eurot, kuid nüüd küsib ta selle eest 750 eurot. Teatud põrandaplaatide paigaldamise eest küsib ta samuti rohkem raha, sest tema sõnul oli plaate oodatust keerulisem paigaldada (kõnealuseid plaate tellides ei olnud sellest juttu, et selliste paigalsamisega kaasnevad lisakulud). Sarnaseid näiteid, kus kulud kujunesid suuremaks, kuid meile, töö tellijatele, sellest varem teada ei antud, on mitmeid. Kuna remondi kestuse vältel üürime ka eraldi elamispinda, tekitab ka remondi aeglasem kulg meile veel ettenägematuid kulusid.

Aitäh!

Re: Kokkulepitust märkimisväärselt suurem remondikulu

29 Mai 2020, 09:53

Tere,

Tänan esitatud küsimuse eest.
Töövõtuleping on tasuline leping, töö tegemise eest makstava tasu suurus määratakse enamasti poolte kokkuleppega.
VÕS § 639 lg 1 kohaselt võib töövõtulepinguga kokku leppida töö eelarves, mis on töövõtjale kas siduv või mittesiduv. Kokkuleppe puudumisel eeldatakse, et eelarve on siduv. Sealjuures võib eelarve olla siduv ka osaliselt. Eelarve kujutab igasugust töövõtja poolt koostatud töö maksumuse kalkulatsiooni. Siduvas eelarves väljendub töövõtjale makstav tasu lõplikul kujul. Mittesiduv eelarve on esialgne tööde maksumuse kalkulatsioon, mis on üksnes aluseks lõpliku tasunõude suuruse määramisel ning töövõtjale makstava tasu suurus sõltub tegelikust tööde mahust ja kulukusest. Kuna VÕS § 639 sätestatud regulatsioon ei ole imperatiivne, siis võivad pooled lepinguga põhimõtteliselt kokku leppida lepingu hinna muutmise õiguses juba ette juhuks, kui töö maht suureneb.
Seega on oluline hinnata kogu lepingut ja selle lisadokumente kogumis. Selleks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta