Olen abielus, mis sõlmitud enne 2010.a. Peres 2 täiskasvanud last. Soovin üksikisikuna võtta pangalaenu ja soetada kinnisvara. Nimetatud toiming oleks ühekordne ja mitte koos abikaasaga taotletud (abikaasa suusõnaliselt nõus). Soovin teada:
1. Kas ja millistel tingimustel on mul võimalus pangalaenu võtta ja kinnisvara soetada?
2. Kas ja millistel tingimustel saan pangalaenu võtta ja kinnisvara soetada koos täiskasvanud lapse/lastega?
Pangalaen ja kinnisvara ost
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Pangalaen ja kinnisvara ost
Tere
Teie küsimusest võib mõista, et soovite soetada kinnisasja kaasomandisse täiskasvanud lapsega ja välistada kinnisasja kuulumist abikaasade ühisvara hulka.
Ka varaühisuse korral on võimalik abieluvara lepinguga ühisvarasuhet piirata ja kokku leppida, et teatud esemed kuuluvad ühe abikaasa lahusvara hulka. Nii saate notariaalse lepinguga kokku leppida, et soetatava kinnisasja kaasomandi osa on Teie lahusvara, millele abikaasal õigused puuduvad. Sel juhul on teie ainukohustus ka selle soetamiseks võetud pangalaen ja abikaasale selle laenu tasumise kohustust ei teki. Küll aga, kuna abielu jooksul saadud sissetulek kuulub ühisvara koosseisu ja eelduslikult tehakse laenukohustusega seotud makseid sissetuleku arvelt, võib abikaasal tekkida nõudeõigus abielu jooksul tasutud laenumaksetest poole hüvitamiseks.
Seadus ei tee takistusi koos kellega iganes kaasomandi soetamiseks. Nii ei ole takistusi ka kinnisasja soetamisel kaasomandisse täisealiste lastega. Kas ja kuidas saab selle tarbeks ühiselt laenu taotleda, sõltub panga laenureeglitest ja seda tuleb küsida pangast.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Teie küsimusest võib mõista, et soovite soetada kinnisasja kaasomandisse täiskasvanud lapsega ja välistada kinnisasja kuulumist abikaasade ühisvara hulka.
Ka varaühisuse korral on võimalik abieluvara lepinguga ühisvarasuhet piirata ja kokku leppida, et teatud esemed kuuluvad ühe abikaasa lahusvara hulka. Nii saate notariaalse lepinguga kokku leppida, et soetatava kinnisasja kaasomandi osa on Teie lahusvara, millele abikaasal õigused puuduvad. Sel juhul on teie ainukohustus ka selle soetamiseks võetud pangalaen ja abikaasale selle laenu tasumise kohustust ei teki. Küll aga, kuna abielu jooksul saadud sissetulek kuulub ühisvara koosseisu ja eelduslikult tehakse laenukohustusega seotud makseid sissetuleku arvelt, võib abikaasal tekkida nõudeõigus abielu jooksul tasutud laenumaksetest poole hüvitamiseks.
Seadus ei tee takistusi koos kellega iganes kaasomandi soetamiseks. Nii ei ole takistusi ka kinnisasja soetamisel kaasomandisse täisealiste lastega. Kas ja kuidas saab selle tarbeks ühiselt laenu taotleda, sõltub panga laenureeglitest ja seda tuleb küsida pangast.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist