Ühisomand
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Ühisomand
Selline küsimus, et tarvis on kanda oma korter kinnisturaamatusse. Kuna korteris on eelmise omaniku poolt pööningu arvelt tehtud juurdeehitus siis see tähendab, et kõigi korterite ühisosa justkui vähenes. Viimasel hetkel nõuab üks naabritest, et selle eest vastutasuks peab korteriühistu talle ehitama terrassi. Kuna meie korter ehitas oma juurdeehituse enda raha eest ning teine korter laienes samuti enda raha eest (majas kolm korterit) siis kas see kolmas korter saab nõuda, et tema korteri laienemise terrassi näol peavad teised korterid kinni maksma (ühistu rahade eest)? Kuigi ka terrass võtab ära osa ühisvarast ehk aiamaast.
Re: Ühisomand
Tere
Teie küsimusest võib mõista, et tegemist on korterelamuga, milles osad ümber- ja juurdeehitused on tehtud ja mõned kavandatavad on veel tegemata. Küsimusest jääb arusaamatuks, mille alusel ehitustegevust teostati ja kavandatakse. Korterelamus muudatuste tegemiseks peavad olema täidetud kaks tingimust: ehitustehnilised nõuded ja ehitusseadustikust tulenevad loakohustused peavad olema täidetud ja teiseks peab olema kõigi kaasomanike nõusolek. See puudutab nii pööningu arvel laienemist kui fassaadi muutmist terrassiga. Kas ja kui palju teistele kaasomanikele midagi hüvitatakse on kokkuleppe küsimus ja sõltub asjaoludest. Soovitan sõlmida kaasomanike kokkuleppe koos kõigi tingimuste kindlaks määramisega ja pöörduda juba teostatud ehitustööde seadustamiseks kui terrassi ehitamise kavandamiseks kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti poole.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Teie küsimusest võib mõista, et tegemist on korterelamuga, milles osad ümber- ja juurdeehitused on tehtud ja mõned kavandatavad on veel tegemata. Küsimusest jääb arusaamatuks, mille alusel ehitustegevust teostati ja kavandatakse. Korterelamus muudatuste tegemiseks peavad olema täidetud kaks tingimust: ehitustehnilised nõuded ja ehitusseadustikust tulenevad loakohustused peavad olema täidetud ja teiseks peab olema kõigi kaasomanike nõusolek. See puudutab nii pööningu arvel laienemist kui fassaadi muutmist terrassiga. Kas ja kui palju teistele kaasomanikele midagi hüvitatakse on kokkuleppe küsimus ja sõltub asjaoludest. Soovitan sõlmida kaasomanike kokkuleppe koos kõigi tingimuste kindlaks määramisega ja pöörduda juba teostatud ehitustööde seadustamiseks kui terrassi ehitamise kavandamiseks kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti poole.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist