Korstende lõõride sihtotstarve ja kasutusõigus

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Korstende lõõride sihtotstarve ja kasutusõigus

17 Veebr 2023, 20:04

Tere

Mille alusel ja kuidas lahendadakse vana kortermaja lõõride kasutuse vaidlused, kui huvilis lõõride kasutamiseks on rohkem kui lõõre? Ainsad joonised, mis näitavad ära küttekollete paiknemise ja lõõridega ühendused pärinevad 1986 aasta inventariseerimise joonistelt. Vahepeal on on omanikud teinud omavahel suusõnalisi kokkuleppeid ja osad lõõrid on kasutusele võertud ventilatsioonina. Elanikud on osaliselt vahetunud. Kui nüüd näiteks ühes korstnas on kaks lõõri, millest üks on kasutusele võetud ventilastioonina, aga 2 korterit soovivad taastata enda küttekolded ja need sinna suunata, siis kuidas seda lahenadada ja kellel on nende lõõride kasutamiseks õigus?

Re: Korstende lõõride sihtotstarve ja kasutusõigus

18 Veebr 2023, 05:57

Tere

Ühiskommunikatsioonid, mida lõõrid kindlasti on, kuivõrd neid saab kasutada vaid ühiselt, kuuluvad korteriomanike kaasomandisse. KrtS § 38 lg 1 näeb ette, et ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemist (milleks lõõride kasutamise otstarbe muutmine kindlasti on) ei saa otsustada tavapärase valitsemise raames, vaid selleks on vaja korteriomanike kokkulepet.
Lõõride kasutamise otstarve on tihedalt seotud ka kütteliigiga korterelamus. Kütteliigi muutmiseks on aga taas vajalik korteriomanike kokkulepe. Seega tuleb igal juhul tulla kokku ja ühiselt otsustada, millise kütteliigiga ühiselt edasi minna.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Korstende lõõride sihtotstarve ja kasutusõigus

19 Veebr 2023, 23:02

Tere

Ma tänan väga kiire vastuse eest, aga võimalusel täpsustaksin küsimust. Erinevad korterid majas kasutavad peamise küttena gaasi või elektrit. Lisaks on kõigis korterites ahjud või kaminad. Ka viimased inventariseerimisjoonised ja suitsu- ja ventilatsioonikanalite uurimise aktid viitavad erinevate lõõride puhul erinevale kasutusele (ahi, gaas, ventilatsioon). Vahepeal on korteriomanike vahel tehtud suusõnalisi kokkuleppeid ja mõne lõõri otstarvet on vastavalt nendele muudetud. Peale seda on osad omanikest vahetunud ja lahendus ei sobi neile. Soovitakse ahjud korda teha nii, et iga küttekolle saab kasutada suitsu väljajuhtimiseks eraldi lõõri, aga ühte lõõri on vahepeal ühendatud ventilastioon. Millele saab toetuda juhul kui kõigile sobivat kokkulepet ei ole võimalik saavutada?. Kas sel juhul võiks võtta aluseks viimati dokumenteeritud lahenduse. Kui lõõr on näiteks viimasel kirjalikult dokumneteeritud lahendusel näidatud ahju suitsu ära juhtimiseks, siis võib nõuda sellise olukorra taastamist?

Re: Korstende lõõride sihtotstarve ja kasutusõigus

20 Veebr 2023, 09:35

Tere

Kui vahepealsed kokkulepped on sõlmitud vaid suusõnaliselt, siis saabki lähtuda viimasest kirjalikust kokkuleppest (võttes arvesse ohutus- ja projektijärgseid nõudeid) ning vajaduse või soovi korral saab vaid kaasomanike kokkuleppel olukorda muuta.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta