Eluruumi omaniku vahetus ja üürniku tähtajaline üürileping

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Eluruumi omaniku vahetus ja üürniku tähtajaline üürileping

17 Veebr 2023, 10:53

Tervist,

Kuida käituta olukorras, kui korter/maja vahetab omanikku, kuid sealsel otsesel valdajal (üürnikul) on tähtaegne üürileping, mis kestab veel aasta?
Kuidas sellist lepingut lõpetada kui üürnik sellest ise huvitatud ei ole?

Re: Eluruumi omaniku vahetus ja üürniku tähtajaline üürileping

17 Veebr 2023, 20:01

Tere

Kui üürileandja võõrandab kinnisasja mille suhtes on sõlmitud üürileping, lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale. Sellisel juhul võib uus üürileandja üürilepingu kolme kuu jooksul seaduses sätestatud ülesütlemistähtaega järgides üles öelda, kui lepingut ei või varem lõpetada ent üksnes juhul, kui uus üürileandja vajab üüritud ruumi tungivalt ise. Kui uus üürileandja ütleb tähtajalise üürilepingu enda vajaduse tõttu üles enne lepingu tähtaja möödumist, vastutab eelmine omanik lepingu lõppemisega üürnikule tekkinud kahju eest.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Eluruumi omaniku vahetus ja üürniku tähtajaline üürileping

20 Veebr 2023, 10:27

Tere,

Tänan vastuse eest!

Mis seaduses täpsemalt see "enda vajaduse tõttu ülesütlemine" sätestatud on?

Re: Eluruumi omaniku vahetus ja üürniku tähtajaline üürileping

20 Veebr 2023, 16:45

Tere

Üürilepingutele kohaldub võlaõigusseadus https://www.riigiteataja.ee/akt/961235?leiaKehtiv. "Enda vajaduse tõttu" ülesütlemine eluruumi üürileandja vahetumise korral tuleneb võlaõigusseaduse § 323 lg 1.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta