Elektriküttega korteri kommunaal arvel Keskküte

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Elektriküttega korteri kommunaal arvel Keskküte

30 Dets 2022, 15:11

Tere.
Minul oleks selline küsimus -
Kas korteriühistul on alust lisada igakuiselt korteri kommunaalaevele juurde "küte" (Keskküte) kui korteris ei ole juba aastaid linna keskkütte radikaid? Nimelt on korteri eelmine omanik juba ca. 15 aastat tagasi ehitanud korteri ümber elektriküttele ning seina tagant jooksevad vaid radika torud alt ülesse (sein täielikult kinni ehitatud).
Ühistu ütleb, et nad lisavad selle sinna arvele, kuna need seina taga olevad torud mingil määral kütavad meie korterit, kuigi see ei pea paika, need torud ei küta korterit reaalselt üldse.
Nad ei lisa seda rida arvele küll täies mahus (summalt) aga maksame me siiski mitte millegi eest.
Vahepeal on see summa 50+ eurot ja nii juba aastaid.

Re: Elektriküttega korteri kommunaal arvel Keskküte

30 Dets 2022, 20:09

Tere

Elamu keskküttetorustik kuulub elamu kaasomanike kaasomandisse (Riigikohtu 27. märtsi 2015 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-155-14, p 12). Riigikohus on 18. juuli 2011 otsuses tsiviilasjas nr 3-2-1-50-11 p-s 10 leidnud, et korteri eraldamine elamu üldisest küttesüsteemist on ühise asja oluline muutmine, seega küsimus, mida tuleb lahendada üksnes kaasomanike kokkuleppel. Selle kokkuleppega on võrdsustatav korteriühistu üldkoosoleku otsus, mille poolt on hääletanud kõik korteriomanikud. Kõigi korteriomanike nõusolek on nõutav, kui majas on üks ühine küttesüsteem. Seega peab olema olemas kaasomanike kokkulepe või ühehäälselt vastu võetud otsus, millega on lubatud Teie korteri eraldamine üldisest süsteemist ja tõenäoliselt sisaldab dokument ka tingimusi, mille eest ja millise arvestuse alusel Teil edaspidi tasuda tuleb.
Lisaks võib olla olukord, kus arvel toodud rida kütmise eest ei ole mitte Teie korteri kütmise eest vaid on Teie osa ühiste ruumide (näiteks trepikojad) küttekulust.
Soovitan lugeda vastavat kokkulepet ja küsida juhatuselt, mida täpselt muret tekitav arve rida sisaldab ning mille alusel seda arvestatakse.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta