korteriühistu üldkoosoleku kokkukutsumine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

korteriühistu üldkoosoleku kokkukutsumine

21 Dets 2022, 15:13

Kas on tegemist seaduse rikkumisega kui haldusfirma tegevjuht, korteriühistu juhatuse liige kutsub juhatuse nimel kokku korteriühistu üldkoosoleku ning määrab ainuisikuliselt selle päevakorra? Samas korteriühistu põhikirjas on säte, et üldkoosoleku kutsub kokku juhatus arvestades ühistu liikmete ettepanekuid määrab selle päevakorra? Kuidas juhatusel sellisel juhul toimida?

Re: korteriühistu üldkoosoleku kokkukutsumine

21 Dets 2022, 19:54

Tere

Kas tegevus on õiguspärane, sõltub haldusfirmaga sõlmitud lepingust ehk millised pädevused on haldusfirmale üle antud. Kui haldusfirma on juhatuse ülesannetes on selline tegevus igati õiguspärane, kui haldusfirma kuulub juhatuse koosseisu ja juhatus koosoleku päevakorda ega toimumisaega arutanud ei ole, on juhatuse liige tõenäoliselt ületanud oma pädevust ja juhatus saab otsusega nii päevakorda kui toimumisaega vajadusel muuta.
Siiski soovitan lugeda uuesti nii üldkoosoleku otsust haldusfirma palkamisest kui haldusfirmaga sõlmitud lepingut, et teha kindlaks kas haldusfirma on pädevust ületanud või mitte.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: korteriühistu üldkoosoleku kokkukutsumine

23 Dets 2022, 15:26

Tere
Haldusfirma kohalik tegevjuht kes kuulus ka ühistu juhatuse koosseisu kutsus ainuisikuliselt kokku ühistu üldkoosoleku ning määras ainuisikuliselt selle päevakorra. Kutsetel märkis, et koosoleku on kokku kutsunud ühistu juhatus. Päevakorda pandi tema poolt ka elamu katuse renoveerimine 70 000 mille järgi igasugune vajadus puudus. Asja vaidlustamisel Kohtus ühistu juhatuse liikme poolt koosoleku otsuste tühisuse tuvastamise nõudes haldusfirma kohalik tegevjuht määras oma lepingulisteks esindajateks haldusfirma õigusbüroo 3 advokaati. Menetletavat asja ühistu üldkoosolek ei ole arutanud ning üldkoosoleku poolt asjas esindajat pole määratud. Haldusfirma kohalik tegevjuht on ülekandnud ühistu arvelt advokaatidele tasud. Selleks üldkoosolek volitusi ei ole andnud.
Leian, et jämedalt on rikutud ühistu üldkoosoleku kokkukutsumise korda. Põhikirjas on, et üldkoosoleku kutsub kokku ainult juhatus ning määrab arvestades ühingu liikmete taotlusi selle päevakorra.
Kuidas hinnata seda, et haldusfirma kohalik juht tegutseb ainuisikuliselt juhatuse nimel ning edastab ühistu liikmetele väära info, et koosoleku on kokku kutsunud juhatus ning määranud selle päevakorra?
Kas oli haldusfirma kohalikul juhil õigus ilma üldkoosoleku volituseta kasutada ühistu raha ja määrata ilma ühistu üldkoosoleku otsuseta menetluses enda esindajaks haldusfirma õigusbüroo advokaadid teise ühistu juhatuse liikme vastu, kes ebaseadusliku koosoleku kokkukutsumise kohtus vaidlustas?

Re: korteriühistu üldkoosoleku kokkukutsumine

23 Dets 2022, 21:29

Tere

Küsimusest võib mõista, et kirjeldatud juhatuse liige on oma pädevust ületanud. Täpse seisukoha saab siiski anda ühistu põhikirjaga ja üldkoosoleku protokolli ning otsustega tutvumise järel.
Kui keegi juhatuse liikmetest ei tegutse ühistu huvides, saab üldkoosolek ta tagasi kutsusda. Kui ühistule on juhatuse liikme õigusvastase käitumisega tekkinud kahju, saab selle kahju talt sisse nõuda.
Kõiki asjaolusid arvestava nõustamise saamiseks soovitan siiski pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes selleks veebilehel https://hugo.legal/broneeri

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta