Kortermajas välis aknaplekk ja akende seotud küsimused

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kortermajas välis aknaplekk ja akende seotud küsimused

08 Sept 2022, 16:14

Tere,

Kortermajas on selline olukord, kus aknast välja vaadates akna põsed on auklikud ja aknapleki kohapeal on "söövitatud" auk akna alla, nii et on näha "pruuni möksi" arvatavasti makroflex. Aknaplekke pole üldse, lihtsalt krohvikihiga üle tõmmatud, ilmselt siis selle poolt, kes neid aknaid vahetas.

Ehitusfirmadelt küsides suunatakse mind korteriühistu juhatuse jutule, kuna loetleti, et tegemist on fassaadi töödega.
Korteriühistu juhatus, aga põrgatab teema tagasi, et vastutaja on "akna paigaldaja" ja korteri omanik, kes oleks pidanud tööd kontrollima.

Kuna ei oma informatsiooni, kes aknaid paigaldas ja eelmiste omanikega kontakti ei ole siis sooviks teada täpsemalt, kelle vastutada on kortermaja välisseina aknapõsed ja aknaplekk ja kes peaks maksma? Kas korteri omanik või korteriühistu juhatus?
Soovin veel teada, mis seaduse punktid siin täpsemalt kehtivad?

Re: Kortermajas välis aknaplekk ja akende seotud küsimused

08 Sept 2022, 21:02

Tere

Õige on ehitusfirmade väide, et tegemist on fassaaditöödega, mis tuleb teostada korteriomanikel ühiselt korteriühistu kaudu. Aknad, sõltumata sellest kellele kuuluva kinnisasja välisseinas need asuvad, on kaasomandi osa, mida valitsetakse ja hoitakse korras ühiselt remondifondi kogutud vahendite arvelt.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Kortermajas välis aknaplekk ja akende seotud küsimused

09 Sept 2022, 15:03

Tere,

Tänud kiire vastuse eest.

Kas on mingid täpsemad või konkreetsed seaduse punktid ka, milele siinkohal tugineda?
Kuna vesteldes korteriühistu juhatusega sel teemal siis nende suund on siiski, et "korteriomanik tehku korda ja korteriomanik maksku".

Re: Kortermajas välis aknaplekk ja akende seotud küsimused

09 Sept 2022, 20:43

Tere

Regulatsioon tuleneb Korteriomandi- ja korteriühistuseadusest, mille § 4 lg 1 kohaselt on eriomandi (varasemas seaduses korteriomandi reaalosa) ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata.
Seaduse seletuskirjas on selgitatud, et hoone välisfassaad on tervikuna kaasomandi esemeks nii tehnilisest kui ka visuaalsest küljest.
Sama seaduse § 34 lg 2 järgi valitsevad korteriomanikud korteriomandite kaasomandi osa eset korteriühistu kaudu.


Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta