Üüri tõstmine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Üüri tõstmine

01 Sept 2022, 12:41

Tere

Üürnikuga sai sõlmitud tähtajaline üürileping, kuhu oli lisatud punkt:
"Üürileandjal on õigus suurendada Üüri ühepoolselt üks kord aastas, kuid mitte enne ühe aasta möödumist Lepingu jõustumisest ning mitte rohkem kui 10% eelmisel perioodil kehtinud Üürist. Üüri suurendamisest teavitab Üürileandja Üürnikku kirjalikult ette vähemalt 3 (kolm) kuud."
Üürilepingu tähtaeg oli 31.12.2021, kuna kumbki osapool ei avaldanud soovi üürisuhte lõpetamiseks, jäi üürnik edasi korterisse elama (kirjalikku lisa ei sõlmitud), üür olnud kogu perioodi (üle 1,5 aasta) sama.
Nüüd oleks soov üüri tõsta. Kas peab lähtuma lepingupunktist- max 10% tõusu ja 3 kuud etteteatamist? Võib saab ka rohkem ja 1 kuu etteteatamisega?

Aitäh!

Re: Üüri tõstmine

01 Sept 2022, 19:59

Tere

Üürileandjal tuleb juhinduda lepingus kokku lepitust. Ehkki seaduses võivad olla sätestatud soodsamad tingimused kui lepingus, on lepinguvabaduse printsiibist tulenevalt poolte vahelised kokkulepped ülimuslikud. Lisaks tuleb üüri tõstmisest teatades järgida VÕS § 229 lg 2 sisalduvaid teate vormi ja sisu nõudeid.
Teistsugune on pilt üürniku poolt vaadatuna. Kuivõrd seadusandja silmis on üürnik üürileandja suhtes nõrgemal positsioonil, on tühised kõik lepingus sisalduvad kokkulepped, mis üürniku kahjuks seadusest kõrvale kalduvad (VÕS § 275) ja sellisel juhul on ülimuslik seadus.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta