maja välispiirete soojapidavus

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

maja välispiirete soojapidavus

19 Juul 2022, 11:16

Tere,
kas korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult KrtS p31(2) kohast temperatuuri ja õhuniiskust külma pööningu või keldri puhul?

Re: maja välispiirete soojapidavus

19 Juul 2022, 15:52

Tere

Tartu Ringkonnakohtu 04.03.2015 määruses tsiviilasjas nr 2-14-62968 on kohus väljendanud seisukohta, et saab lugeda üldteadaolevaks asjaolu, et ühe korteri kütmata jätmisel tekivad köetavatel korteritel soojakaod, kuna korterite vaheliste siseseinte (piirete) puhul ei ole üldjuhul arvestatud vajadusega tagada soojusisolatsioon võrreldaval tasemel hoone välispiiretega, samuti et tunduvalt erineva sisetemperatuuriga ruumide kõrvuti paiknemise korral võib tekkida hoone konstruktsioone kahjustav niiskus.
Seega kohtu hinnangul oli (ja on) korterite kütmata jätmine elamiseks kasutatavas korterelamus tegevuseks, mille toime ületab omandi tavakastusest tekkivad mõjud ja korteriühistul on õigus korteri kütmist nõuda. Pealegi mõjutab korterite kütmata jätmine lisaks hoonekonstruktsioonidele ka seal reaalselt elavate inimeste heaolu ja tervist. Seega on korteriomanikel kohustus neile kuuluvaid kortereid kütta ja ühistul või teistel korteriomanikel õigus seda nõuda.
Reeglina on külma pööningu ja keldri piirded, mis eraldavad neid eluruumidest, isoleeritud nimetatud asjaolu arvestavalt. Ent isegi kui korterite vaheliste piirete (siseseinte) ja külma pööningu ning keldri ja korterite vaheliste piirete seisukord on ühesugune, so mõlemad on soojustamata, on kohtud varem leidnud, et sise- ja välispiirete seisukord ei mõjuta korterite kütmise kohustust. Kaasomandis olevate hoone osade ja konstruktsioonide korrashoid on kaasomanike ühine, seega ka korterit kütta mittesooviva korteriomaniku kohustus ja nõuetekohane soojustus peaks paigaldatama ühiselt (korteriühistu kaudu).

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: maja välispiirete soojapidavus

20 Juul 2022, 09:27

Aitäh!
Väga kasulik selgitus. Järeldan sellest peamisena, et korteriomanikul lasub ühine vastutus mida teostatakse korteriühistu kaudu.
Küsin täpsemalt:
Kui korteri omanik pöördub korteriühistu poole nõudega soojustada välispiire, mis tema korterit piirab, kuid ühistu keeldub, kas siis ühistu saab ikkagi nõuda korteri kütmist?
ette tänades

Re: maja välispiirete soojapidavus

20 Juul 2022, 13:23

Tere

Kuivõrd välispiirded on korteriomanike kaasomandis, otsustatakse nende üle, sealjuures energistõhususe tagamise üle, ühiselt ja vajadusel soojustatakse kogu maja välispiirded.
Nagu ma oma eelmises kirjas osundasin, ei mõjuta asjaolu, et välispiirded on soojustamata, korterite kütmise kohustust ja kohustus korterit kütta lasub omanikul sellest sõltumata. Küll aga saab kütmise efektiivsust suurendada kaasomandi eseme välispiirete täiendava soojustamisega.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta