varjatud puudus
Postitatud: 12 Juul 2022, 15:53
Korteri ostu notarilepingusse ei läinud kirja ühtegi varjatud viga ehk Ostjana ei teavitatud meid ühestki probleemist. Korteri hindajat ja meid teavitas Müüja sellest, et kortermaja vajab tulevikus renoveerimist, kuid oodatakse soodsamaid aegu ehk midagi kriitilist viga ei ole. Samuti, et ühistu arvele on kogutud selleks raha, et saada pangast laenu renoveerimistöödeks (katus, uksed, fassaad).
Korteri müügikuulutuses on mainitud vaid seda, et “veetorud on vahetatud”.
Enne üleandmist toimus ühistu koosolek, kus räägiti aga pikaajalisest probleemist maja kanalisatsiooniga, kus tekib mitte tihti aga siiski korduvalt probleem äravooluga, ning mis nüüd vajab kiiremas korras lahendamist. Probleem on ühistu pädevusse kuuluva osaga kanalisatsioonist, mis asub küll väljaspool maja ent enne linna trassi ühenduskohta. Ühistu planeerib lähikuudel selle töö tellida ja tasuda selle eest kogutud rahast.
Küsimus:
Kas tegu on varjatud veaga, kuna ei vaatamise käigus ega notari juures ei maininud Müüja midagi?
Ning kas ühistu “rahakott” on osa korteri väärtusest, mis nüüd ootamatult väheneb?
Kas on alust seega kasutada Ostja õiguskaitsevahendeid?
Kui ja, siis kas see peaks olema “ostuhinna alandamine”, kuna otse maksab paranduste eest ühistu mitte meie ja seega kompensatsiooni ei saa nõuda?
Kui nõnda, siis kuidas seada alandamise summa - kas see peaks olema kulunud summa jagatud korterite arvuga majas; või summa suurus on pelgalt läbirääkimiste küsimus Müüjaga?
Korteri müügikuulutuses on mainitud vaid seda, et “veetorud on vahetatud”.
Enne üleandmist toimus ühistu koosolek, kus räägiti aga pikaajalisest probleemist maja kanalisatsiooniga, kus tekib mitte tihti aga siiski korduvalt probleem äravooluga, ning mis nüüd vajab kiiremas korras lahendamist. Probleem on ühistu pädevusse kuuluva osaga kanalisatsioonist, mis asub küll väljaspool maja ent enne linna trassi ühenduskohta. Ühistu planeerib lähikuudel selle töö tellida ja tasuda selle eest kogutud rahast.
Küsimus:
Kas tegu on varjatud veaga, kuna ei vaatamise käigus ega notari juures ei maininud Müüja midagi?
Ning kas ühistu “rahakott” on osa korteri väärtusest, mis nüüd ootamatult väheneb?
Kas on alust seega kasutada Ostja õiguskaitsevahendeid?
Kui ja, siis kas see peaks olema “ostuhinna alandamine”, kuna otse maksab paranduste eest ühistu mitte meie ja seega kompensatsiooni ei saa nõuda?
Kui nõnda, siis kuidas seada alandamise summa - kas see peaks olema kulunud summa jagatud korterite arvuga majas; või summa suurus on pelgalt läbirääkimiste küsimus Müüjaga?