varjatud puudus

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

varjatud puudus

12 Juul 2022, 15:53

Korteri ostu notarilepingusse ei läinud kirja ühtegi varjatud viga ehk Ostjana ei teavitatud meid ühestki probleemist. Korteri hindajat ja meid teavitas Müüja sellest, et kortermaja vajab tulevikus renoveerimist, kuid oodatakse soodsamaid aegu ehk midagi kriitilist viga ei ole. Samuti, et ühistu arvele on kogutud selleks raha, et saada pangast laenu renoveerimistöödeks (katus, uksed, fassaad).

Korteri müügikuulutuses on mainitud vaid seda, et “veetorud on vahetatud”.

Enne üleandmist toimus ühistu koosolek, kus räägiti aga pikaajalisest probleemist maja kanalisatsiooniga, kus tekib mitte tihti aga siiski korduvalt probleem äravooluga, ning mis nüüd vajab kiiremas korras lahendamist. Probleem on ühistu pädevusse kuuluva osaga kanalisatsioonist, mis asub küll väljaspool maja ent enne linna trassi ühenduskohta. Ühistu planeerib lähikuudel selle töö tellida ja tasuda selle eest kogutud rahast.

Küsimus:
Kas tegu on varjatud veaga, kuna ei vaatamise käigus ega notari juures ei maininud Müüja midagi?
Ning kas ühistu “rahakott” on osa korteri väärtusest, mis nüüd ootamatult väheneb?

Kas on alust seega kasutada Ostja õiguskaitsevahendeid?
Kui ja, siis kas see peaks olema “ostuhinna alandamine”, kuna otse maksab paranduste eest ühistu mitte meie ja seega kompensatsiooni ei saa nõuda?
Kui nõnda, siis kuidas seada alandamise summa - kas see peaks olema kulunud summa jagatud korterite arvuga majas; või summa suurus on pelgalt läbirääkimiste küsimus Müüjaga?

Re: varjatud puudus

12 Juul 2022, 20:20

Tere

Kuivõrd enne lepingu sõlmimist oli tetatud, et maja tervikuna vajab renoveerimist ning et selleks tarbeks on kogutud raha ja kavandatavateks töödeks kasutatakse kogutud raha, ei ole tõenäoliselt tegemist varjatud puudusega. Kõik sõltub aga siiski teavituse sõnastusest. Soovitan veel kord asjassepuutuva kirjavahetuse, müügikuulutuse ja lepingu üle lugeda ja erilist tähelepanu selle sõnastusele pöörata.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: varjatud puudus

13 Juul 2022, 08:31

Tänan!

Kuulutuses pole renoveerimise kohta midagi kirjas; samuti ei ole notarilepingus juttu renoveerimisest; sellest oli juttu ainult Müüjaga suheldes ja hindamisakti tegijale korterit/maja näidates.
Suhtluses oli juttu fassaadist, katuse vahetamisest ja ustest, koridoridest, aga meile seletati nõnda, et majal hetkel midagi viga ei ole ja koheseid kriitilisi väljaminekuid ei vaja. Oodatakse paremaid ehitushindu.

Kui see on vaieldav, kas see on varjatud viga, siis kas juhul, kui enne renoveerimist peaks juhtuma, et tekib ummistus kanalisatsioonis ja korterites seni vett, tualetti jne kasutada ei saa ning tasuda tuleb torumehe teenuste eest, kas sellisel juhul on tegu varjatud veaga ja Müüjal oleks kohustus see enda peale võtta?

Tänan!

Re: varjatud puudus

13 Juul 2022, 12:57

Tere

Kui soovite hinnangut konkreetsele olukorrale, soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes veebilehel https://hugo.legal/broneeri
Koostöös juristiga on võimalik vaadata üle leping ja lepingueelsetel läbirääkimistel avaldatu ning seejärel on juristil võimalik prognoosida ka varjatud puudusele tugineva nõude tulemuslikkust.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta