MTÜ, mis täidab kinnisvara haladause funktsiooni (pesudo-KÜ)
Postitatud: 28 Mai 2022, 13:15
Tere!
Elan majas, mida haldab MTÜ, mis loodi omal ajal korteriühistu aseainena, et lihtsustada samal aadressil asuva kaasaomandis elamu (10 korterit ja kasutuskord) haldamist ja selleks, et sõlmida kõiki majaelanikke puudutavaid üldiseid lepinguid (vesi, kanalisatsioon, prügi, kindlustus jms). Korteriühistu loomise peale oleme korduvalt mõelnud, kuid kaks osapoolt pole valmis sellega edasi minema, sest käivad juba aastaid eesostuõiguse kasutamise tingimuste üle kohtus vaidlemas.
MTÜ-d tegemisi reguleerib põhikiri, kus on selle tegevuse eesmärk ja õigused üldsõnaliselt kirj pandud. Millised on sellise MTÜ õigused vs KÜ-ga? Kahjuks pole kõik kaasomanikud MTÜ liikmed ja üks nendest keeldub remondifondi tasumast. Kas MTÜ võib tema kohta täitmisavalduse teha - kas see on seaduslik?
Teiseks, kas selline juriidiline kooslus saaks taotleda pangalaenu, et maja korda teha? Kaks osapoolt hoiavad teisi majaelanike tinglikult öeldes pantvangis (seisab 3.kohtuastmes) – ja oleme jõudnud olukorda, kus selleks, et vara väärtust hoida ja elamist kaunimaks ning elamisväärsemaks muuta (remont ja soojustus), oleks tarvis investeeringuid. Asjaõigusseaduse §72 (4) lubab küll teha kulutusi kaasomandi säilitamiseks ilma teiste kaasomanike nõusolekuta ja hiljem nõuda kulutuste proportsionaalset hüvitamist, kuid sellist raha hoobilt võtta pole.
Samuti ei ütleks ära hüva nõu eest, mis lubaks 10 aastat kestnud ja elanikke kahjustavad juriidilist patiseisu, kuidagi lahendada – näiteks hinnata, kas kohtu poole pöördumine korteriomandi sisseseadmiseks oleks siiski mõistlik tegevus.
Elan majas, mida haldab MTÜ, mis loodi omal ajal korteriühistu aseainena, et lihtsustada samal aadressil asuva kaasaomandis elamu (10 korterit ja kasutuskord) haldamist ja selleks, et sõlmida kõiki majaelanikke puudutavaid üldiseid lepinguid (vesi, kanalisatsioon, prügi, kindlustus jms). Korteriühistu loomise peale oleme korduvalt mõelnud, kuid kaks osapoolt pole valmis sellega edasi minema, sest käivad juba aastaid eesostuõiguse kasutamise tingimuste üle kohtus vaidlemas.
MTÜ-d tegemisi reguleerib põhikiri, kus on selle tegevuse eesmärk ja õigused üldsõnaliselt kirj pandud. Millised on sellise MTÜ õigused vs KÜ-ga? Kahjuks pole kõik kaasomanikud MTÜ liikmed ja üks nendest keeldub remondifondi tasumast. Kas MTÜ võib tema kohta täitmisavalduse teha - kas see on seaduslik?
Teiseks, kas selline juriidiline kooslus saaks taotleda pangalaenu, et maja korda teha? Kaks osapoolt hoiavad teisi majaelanike tinglikult öeldes pantvangis (seisab 3.kohtuastmes) – ja oleme jõudnud olukorda, kus selleks, et vara väärtust hoida ja elamist kaunimaks ning elamisväärsemaks muuta (remont ja soojustus), oleks tarvis investeeringuid. Asjaõigusseaduse §72 (4) lubab küll teha kulutusi kaasomandi säilitamiseks ilma teiste kaasomanike nõusolekuta ja hiljem nõuda kulutuste proportsionaalset hüvitamist, kuid sellist raha hoobilt võtta pole.
Samuti ei ütleks ära hüva nõu eest, mis lubaks 10 aastat kestnud ja elanikke kahjustavad juriidilist patiseisu, kuidagi lahendada – näiteks hinnata, kas kohtu poole pöördumine korteriomandi sisseseadmiseks oleks siiski mõistlik tegevus.