Ruumi olulise otstarbe muutmisest

Tere, palume vastust kaasomandis (korteriühistus 78 liiget) oleva asja majandusliku otstarbe olulisest muutmise olulisuse kohta.

Probleem: Üks korteriomanik väidab järgnevat:
"Vastavalt Korteriomandiseaduse (KOS) § 1 lg 1 on korteriomand omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub. Et reguleerimata küsimuses kohaldatakse korteriomandile asjaõigusseaduse kinnisomandi sätteid, siis sellest tulenevalt korteriomanik on elamu soojussõlme planeeritava gaasikatlamaja ehituse vastu, toetudes asjaõigusseaduse § 74. Kaasomandi käsutamine tervikuna (1) Kaasomandis oleva asja võib võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel."

Kas soojasõlmena kasutatav ja ruumi ehitatud soojusvahetussüsteemi liigi muutmine on ruumi oluline otstarbe muutmine?
Oma gaasiküttele ülemineku poolt hääletas kirjalikult (allkirjaga) 58 ühistu liiget-korteriomanikku,
vastu oli 7 korteriomanikku ja erapooletuid 13 (kes ei tagastanud küsitluslehte).
Kõik otsused on tehtud üldkoosolekutel, kus too korteriomanik ei osalenud ega ka volitanud kedagi. Kas korteriomaniku esitatud väitel on alust?

Täname!

Antud juhul ei ole ruumi otstarbe muutmisega ning gaasiküttele ülemineku otsustab üldkoosolek lihtenamusega.


Vastas Raimo Jõgeva