Üürniku kommunaalvõlg

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Üürniku kommunaalvõlg

12 Mai 2022, 20:51

Olen korteri omanik ja üürileping üürnikuga lõppes 30.04.2022. Lepingu lõppedes sai tehtud üleandmise - vastuvõtmise akt, kus fikseeriti ära ka veemõõtja näidud. Näitude fikseerimisel korteris oli aga üürnikul olemas juba enda kirjutatud näidud, mida ta üritas siis viimase näiduna esitada. Veemõõtjat vaadates (asub korteris sees) selgusid aga teised näidud, mis said kõigi silme all kirja ja ühistule edastatud arve koostamiseks. Näitude vahe osutus väga suureks (kokku ligi 200 m3). Üürnik teadis vahest, kui teatas kohe, et tema seda maksta ei kavatse.
Tegemist oli pikaajalise üürnikuga (üle 10 aasta) ja tõenäoliselt ta esitaski pidevalt valesid näite ja nii see vahe kogunes. Endal kahtlust ei tekkinud, sest iga kuu vee eest tasuti, kuid ju siis näiduna ikka vähem, kui tarbiti.
Edastasin üürnikule nüüd viimase, aprillikuu kommunaalarve, kus peal ka see tohutu veekogus ning pakkusin maksegraafikut. Üürnik keeldub maksmast. Samas kirjutas ta 30.04.2022 üleandmise - vastuvõtmise aktile alla, kus oli kirjas ka, et 15.05.2022 peavad kommunaalkulud (sh vesi) tasutud olema.

Mida antud situatsioonis teha, rääkimine ja maksegraafiku pakkumine pole aidanud?

Tänan vastuse eest!

Re: Üürniku kommunaalvõlg

13 Mai 2022, 08:41

Tere

Kuna aktis on näit fikseeritud on tõendatud, et korteri üle andmisel oli näit oluliselt suurem kui üürniku poolt teatatu. Enam tarbitud teenuse eest on üürnik Teile võlgu ja võla saate kas tasaarvestada tagatisrahaga või nõuda välja kohtu korras.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Üürniku kommunaalvõlg

13 Mai 2022, 11:38

Tänan vastuse eest!
Tagatisraha sai juba ühe eelneva võla katteks ära kasutatud ning hetkel, üürilepingu lõppedes, mingit tagatisraha enam polnud. Ainuüksi sellest veenäitude valesti esitatud vahest, oli veearve ligi 1000 eurot.
Kuidas see võlglase kohtusse andmine käib? Kas on mingi nö kiirmenetluse võimalus?

Re: Üürniku kommunaalvõlg

13 Mai 2022, 23:25

Tere

Nõuet on võimalik maksma panna nii maksekäsu kiirmenetluses kui hagimenetluses maakohtus. Selgitused maksekäsu kiirmenetlusest on leitavad kohtute veebilehel https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujal ... irmenetlus ja hagimenetlusest maakohtus https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujal ... tumenetlus
Siiski soovitan kohtusse pöördumisel kasutada professionaalset õigusabi.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta