Leke kortermajas. Kes vastutab? Kas ühistu või korteriomanik?

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Leke kortermajas. Kes vastutab? Kas ühistu või korteriomanik?

03 Dets 2021, 19:30

Tere,

Probleem järgmine. Juba ligikaudu aasta aega kortermaja garaažis jookseb laest vett. Kuna see ei ole pidev leke, siis toruabi arvates peab see olema kanalisatsiooni vesi. Toruabi on omaltpoolt teinud kõik läbivaatused, kontrollinud kaamerate ja kõikvõimalike seadmetega, et leida lekke koht. Seniks tulemuseta. Meie korteri kõik torud on üle vaadatud, kontrollitud ning kusagil pole näha pragusid või kahjustusi.

100% pole keegi kindel, kust lekib. Kuid oletatakse, et see on meie korteri vannitoa trapi ja pesumasina vaheline torustik.
Samas see võib olla ka meie naaberkorteri torustiku leke, kuna nende torud asuvad samas seinas, kus meie pesumasina torustik.
Toruabi soovitus oli lammutada ja avada meie vannitoa põrand.

Korteriühistu haldur võttis ühendust korteriühistu kindlustusega. Nemad polnud nõus hüvitist maksma, seletades seda sellega, et lekke koht ei paikne ühistu haldusalas ning korteriomanik peab ise tegema endast kõik oleneva, et mitte suurendada kahju kaasomandile.

Nüüd tuleb välja, et meie peaksime iseseisvalt hakkama lammutama vannitoa põrandat, see tähendab ka seinte ja põrandakütte vahetamist, otsima lekke kohta, seda likvideerima, tegema remonti ja seda kõike omast taskust.
Soovime saada abi ja seletust, kust lõppeb korteriühistu ja algab korteriomaniku vastutus?

Re: Leke kortermajas. Kes vastutab? Kas ühistu või korteriomanik?

06 Dets 2021, 23:51

Tere

Isik kes vastutab lekke eest sõltub sellest, millest täpselt leke lähtub. Kui leke lähtub kaasomandis olevast süsteemist (üldine torustik, küttesüsteem jne), vastutavad lekke eest kaasomanikud korteriühistu kaudu. Kui aga leke on näiteks konkreetsest kellegi korteris paiknevast kraanist, vastutab konkreetse korteri omanik. Seega, kui leke lähtuks vannitoa trapist või pesumasina torustikust, oleks see korteriomaniku vastutus. Kui aga leke lähtub torustikust, mis on kogu süsteemi osa ja mida ei saa süsteemi kahjustamata eemaldada, on vastutus korteriühistul. Kuna probleem ilmneb Teie korteris võiksite Te iseseisvalt lekke tuvastada. Kui ilmneb, et leke lähtub Teie vastutusalas olevast trapist või pesumasina torustikust, peate ise nii lekke avastamise kui kõrvaldamisega seotud kulud kandma. Kui aga ilmneb, et lekib kaasomandis olev toru, peab lekke kõrvaldama ja Teie korterile tekitatud kahju hüvitama korteriühistu.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta