Kaasomandis oleva keldrikorruse kasutamine
Postitatud: 02 Dets 2021, 22:42
Korterelamu keldrikorrus on kõigi korteriomanike kaasomandis – keldribokse eriomanditeks tehtud ei ole, notariaalset kasutuskorda kehtestatud ei ole. Majas on 20 korterit, inventariseerimisjooniste järgi ka 20 keldriboksi. Tegelikkuses on üks boksidest ehitatud hoone elektrikilbiruumiks (täies mahus) ja seega puudub ühel korteril isiklik keldriboks. Selline olukord on kestnud 20+ aastat ja pole väidetavalt selle korteri endisele omanikule varem probleemiks olnud (millestki juriidiliselt loobutud ei ole, boksi pole vaja läinud). Nüüd on korteril uus omanik, kellel on täielik õigus omada keldriboksi, kuid seda ei ole füüsiliselt olemas. Ühtegi tühja keldriboksi hoones ei ole, kuid samas on keldris üks kasutuseta abiruum, mille annaks boksina kasutusele võtta. Kuidas tuleks probleem lahendada ja kes peaks sellele lahenduse leidma (KÜ juhatus või kõik korteriomanikud üheskoos, millise poolthäälte enamusega)? Kes saab ja tohib otsustada, et see abiruum (kaasomandi osa) antakse selle korteri käsutusse? Samas pole mingit keldrikorruse kasutuskorda määratud, ehk kõikide bokside kasutus on toimunud mingi omaaegse suulise kokkuleppe alusel. Notariaalse kasutuskorra määramiseks puudub täna omanikel valmisolek.