Varjatud puudused

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Varjatud puudused

22 Nov 2021, 14:34

Tere
Mure on selles, et ostsin hiljuti puumajja korteri. Peale kolimist hakkasin tundma hallituse lõhna ja tuvastasin, et hallituse lõhn tuleb seinte pistikupesadest. Koheselt teavitasin maaklerit ja omanikku. Tellisin ekspertiisi ja selgus, korteri kõigi tubade õhus on erinevaid liike hallitusseeni (kokku esines 7 liiki hallitust ja mitmel oli välja kujunenud seeneniidistikud ja ühel hallitusel ka pärmseenekolooniad). Proovide võtmisel selgus, et palkide vastu on vana omanik paigaldanud penoplasti ja selle peale veel villa ehk seinas on palk, penoplast, vill ja kips. Seinad on aetud umbseks ja see võib olla üheks põhjuseks, miks seinad hallitavad. Samuti selgus ka see, et ühte naabrit pole siin elanud 15 aastat, kellega on mul ühised seinad. Õnneks oli tühja korteri ja minu korteri ühe toa hallituse näidud kõige väiksemad terve korteri peale ja hallituse on arvatavasti põhjustanud palkseina vastu pandud penoplast. Müügikuulutuses ja hindamisaktis on korteri seisukord hinnatud heaks, kuigi tegelikult see nii pole, kuna hallituste seas on ka selliseid liike hallitusi, mis kahjustavad tervist ja lagundavad puitu, tegelikult hetkel ei teagi, mis seisus palkseinad on, kuna penoplast on paigaldatud juba 6 aastat tagasi. Suvel, kui käisin korterit vaatamas, siis hallituse lõhna ei tundnud, kuna uksed- aknad olid lahti ja kui vaatasin tähelepanelikumalt pilte, siis ühe pistikupesade rea ees oli mööbel ja teises seinas olevates pistikupesades olid erinevad seadmed ehk hallituse lõhna väga tunda ei saanudki. Seda ei tuvastanud ka hindaja ja tema hindas samuti korteri seisukorraks heaks, kuigi nüüd selgub, et see seda pole. Vaatasin üle ka hindamisakti ja hindaja on küsinud omanikult täpselt, et mis on seintes, põrandas ja laes, samuti on välja toodud tööd, mida on korteis alates 2015.a tehtud ja penoplasti paigaldust pole mitte kuskil mainitud ehk tegelikult on omanik teadlikult varjanud seda infot.

Mina sooviksin tehingu tagasi pöörata, aga müüja pole sellega nõus.

Re: Varjatud puudused

22 Nov 2021, 22:24

Tere

Asja vastavus lepingutingimustele on tehingu üks olulisemaid elemente, kuna ostja sõlmib lepingu vaid eeldusel, et talle antakse üle varasemalt kokkulepitud ning soovitud omadustele vastav kaup. Seega järeldub, et üksnes asja lepingutingimustele vastavuse korral on müüja täitnud müügilepingu nõuetekohaselt. VÕS-i §-st 217 nähtub, et müüdud asja vastavust lepingutingimustele hinnatakse asja materiaalsete omaduste ning õigusliku seisundi alusel. Paragrahvi 217 ning VÕS-i kommentaaride kohaselt vaadatakse materiaalsete omaduste hindamisel, kas müügilepingu objektiks olev asi on vaba selle asja kasutusväärtust vähendavatest puudustest. Tulenevalt võlaõigusseaduse § 217 lg-st 1 peab ostjale üleantav asi vastama lepingutingimustele, eelkõige koguse, kvaliteedi, liigi, kirjelduse ja pakendi osas. Lepingutingimustele peavad vastama ka asja juurde kuuluvad dokumendid. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral on ostjal võimalik kasutada nii seadusest kui ka lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid nagu näiteks nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, kokkulepitud hinna alandamist või müügilepingu olulise rikkumise korral hoopis lepingust taganeda.
Kui ilmneb, et müüja on lepingut rikkunud ja ostja on sellest müüjat teavitanud ning asja parandamine või asendamine pole võimalik või ka ebaõnnestub või kui müüja keeldub asja parandamast või asendamast või ei tee seda mõistliku aja jooksul pärast talle lepingutingimustele mittevastavusest teatamist, on tegemist müüjapoolse olulise lepingutingimuste rikkumisega Taganemisavalduse esitamine peab samuti toimuma mõistliku aja jooksul, sest kui seda ei tehta, võib tekkida risk, et mõistlik aeg lepingust taganemiseks võib ka mööduda. Kui müüja taganemist vastu ei võta, sate selle esitada ka kohtu kaudu.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta