Tere!
KÜ üldkoosolekul osales 60 omanikust 31 . Majas on 1-;2-; ja 3- toalised korterid.
Päevakorras oli hooviala korrastamine. Kulude katteks raha kogumiseks oli kaks ettepanekut:
1. Iga korter maksab võrdselt (85.-EUR)
2. Tasutakse 1.90 EUR/m2
21 poolt häälega otsustati: Kõik korterid maksavad võrdselt.
KÜ põhikirjas on punkt: "Kõikide muude sihtotstarbeliste maksete maksmise suuruse ja korra, mille arvestuse alused ei ole käesolevas põhikirjas määratud , otsustab üldkoosolek"
Hooviala korrastamise alust ei ole põhikirjas määratud.
Kas KÜ hooviala korrastamiseks kogutav raha on sihtotstarbeline ja üldkoosoleku otsus õige? (Kõik korterid maksavad võrdselt)
Hooviala korrastamine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Hooviala korrastamine
Korteriühistuseadus sätestab kulude jaotamise:
§ 151. Majandamiskulud
(1) Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
Vastas Raimo Jõgeva
§ 151. Majandamiskulud
(1) Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
Vastas Raimo Jõgeva
Hooviala korrastamine
Tere!
Vabandan , et esitan küsimuse uuesti. Lisan täiendava väljavõtte KÜ põhikirjast,et lõplikult veenduda raha kogumise aluste õigsuses.
KÜ üldkoosolekul osales 60 omanikust 31. Majas on 1-;2-,ja 3- toalised korterid.
Päevakorras oli hooviala korrastamine. Kulude katteks raha kogumiseks oli kaks ettepanekut:
1.Iga korter maksab võrdselt (85.-EUR)
2.Tasutakse 1.90 EUR/m2
21 poolt häälega otsustati: Kõik korterid maksavad võrdselt.
KÜ põhikirjas on :
3.2.6 tasuma regulaarselt üks kord kuus , hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestaud suuruses ja korras Arvestuse aluseks võetakse:
Küte - vastavalt eelmisel kuul tarbitud soojuse näitudele tarnija poolt esitatud arvele korteriomandi 1m2 kohta;
Vesi ja kanalisatsioon- vastavlt elaniku poolt esitatud näidu alusel. Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide rikkumisel, mõõturi mittetaatlemisel või taatlustähtaja möödumisel on õigus juhatusel vee ja kanalisatsioonikulusid arvestada vastavalt juhatuse otsusele;
Sooja vee energia- vastavalt eklaniku poolt esitatud näidu alusel.Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide rikkumisel, mõõturi mittetaatlemisel või taatlustähtaja möödumisel on õigus juhatusel soojavee kulusid arvestada vastavalt juhatuse otsusele;
Üldvesi- vastavalt elanike arvule
Üldelekter- vastavalt eelmisel kuul tarbitud üldelektri näitudele tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korterite arvule;
Gaas- vastavalt eelmisel kuul tarbitud gaasi näitudele tarnija poolt esitatud arvele elanike arvule või mõõturi olemasolul vastavalt esitatud näidu alusel;
Prügivedu - elanike arvule;
Elamu remont- korteriomandi 1M2 kohta;
Halduskulud - korteriomandi 1m" kohta;
Ealmu konstruktsioonide ja tehnosüsteemide hooldus- korteriomandi 1 m2 kohta;
Elamu kindlustus- korteriomandi 1m" kohta;
Laenu tagasimakse - korteriomandi 1m2 kohta;
Maamaks - korteriomandi 1m2 kohta.
Kõikide muude sihtotstarbeliste maksete maksmise suuruse ja korra, mille arvestuse aluseid ei ole käesolevas põhikirjas määratud, otsustab üldkoosolek."
Kas KÜ üldkoosoleku otsus on õige (Kõik korterid maksavad võrdselt)?
Teid ette tänades ja palun veelkord vabandust uuesti küsimise pärast
Vabandan , et esitan küsimuse uuesti. Lisan täiendava väljavõtte KÜ põhikirjast,et lõplikult veenduda raha kogumise aluste õigsuses.
KÜ üldkoosolekul osales 60 omanikust 31. Majas on 1-;2-,ja 3- toalised korterid.
Päevakorras oli hooviala korrastamine. Kulude katteks raha kogumiseks oli kaks ettepanekut:
1.Iga korter maksab võrdselt (85.-EUR)
2.Tasutakse 1.90 EUR/m2
21 poolt häälega otsustati: Kõik korterid maksavad võrdselt.
KÜ põhikirjas on :
3.2.6 tasuma regulaarselt üks kord kuus , hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestaud suuruses ja korras Arvestuse aluseks võetakse:
Küte - vastavalt eelmisel kuul tarbitud soojuse näitudele tarnija poolt esitatud arvele korteriomandi 1m2 kohta;
Vesi ja kanalisatsioon- vastavlt elaniku poolt esitatud näidu alusel. Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide rikkumisel, mõõturi mittetaatlemisel või taatlustähtaja möödumisel on õigus juhatusel vee ja kanalisatsioonikulusid arvestada vastavalt juhatuse otsusele;
Sooja vee energia- vastavalt eklaniku poolt esitatud näidu alusel.Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide rikkumisel, mõõturi mittetaatlemisel või taatlustähtaja möödumisel on õigus juhatusel soojavee kulusid arvestada vastavalt juhatuse otsusele;
Üldvesi- vastavalt elanike arvule
Üldelekter- vastavalt eelmisel kuul tarbitud üldelektri näitudele tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korterite arvule;
Gaas- vastavalt eelmisel kuul tarbitud gaasi näitudele tarnija poolt esitatud arvele elanike arvule või mõõturi olemasolul vastavalt esitatud näidu alusel;
Prügivedu - elanike arvule;
Elamu remont- korteriomandi 1M2 kohta;
Halduskulud - korteriomandi 1m" kohta;
Ealmu konstruktsioonide ja tehnosüsteemide hooldus- korteriomandi 1 m2 kohta;
Elamu kindlustus- korteriomandi 1m" kohta;
Laenu tagasimakse - korteriomandi 1m2 kohta;
Maamaks - korteriomandi 1m2 kohta.
Kõikide muude sihtotstarbeliste maksete maksmise suuruse ja korra, mille arvestuse aluseid ei ole käesolevas põhikirjas määratud, otsustab üldkoosolek."
Kas KÜ üldkoosoleku otsus on õige (Kõik korterid maksavad võrdselt)?
Teid ette tänades ja palun veelkord vabandust uuesti küsimise pärast
Re: Hooviala korrastamine
Antud üldkoosoleku otsuses ei näe probleemi, sest põhikirjas on selgelt kirjeldatud kulude jaotamise kord. Muude maksete kord on antud otsustada üldkoosolekule. Riigikohtu lahendis on öeldud, et üldkoosoleku otsus kuulub täitmisele, kui keegi ühistu liikmetest ei vaidlusta seda kohtus. Teil on võimalus see otsus vaidlustada, otsuse teeb siiski kohus.
Vastas Raimo Jõgeva
Vastas Raimo Jõgeva