Üürikorteri lepingus sisalduvad punktid kommunaalmaksed, kas üürnik peab maksma remondifondi, halduskulud, maja kindlust

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Üürikorteri lepingus sisalduvad punktid kommunaalmaksed, kas üürnik peab maksma remondifondi, halduskulud, maja kindlust

12 Aug 2021, 18:58

Tere!
Üürnik elab alates 2007 sügisest üürikorteris.
Esimene aastane leping.
Teine 2008-2013, kestel alandati üüri.
Leping pikendati 2013-2018.
Tähtajatu leping alates 2018 sept.
Kõik lepingud samadel tingimustel. Ja üürnik ise otse KÜ-le kommunaalteenuste arved.
Küsimused:
1.Kas üürilepingu, mille punktide sõnastus on järgev, alusel pidi üürnik tasuma 100% kõik maksed kommunaalmaksete arvel?
31. Üürnik tasub üürileandjale üüri ...€
3.2. Täiendavalt üürile tasub üürnik eelmise kuu jooksul kasutatud kommunaalteenuste
eest vastavalt korteriühistu poolt esitatavatele arvetele.
3.2.1. Elekter vastavalt näidule;
3.2.2. Vesi vastavalt näidule:

2. Millised kuluread peab selliste üürilepingu punktide alusel tasuma üürnik?
1. Hoolduskulud ? esimehe palk, elektriku jne palk
2. Remondifond ?
3. Üldelekter - tasub üürnik ?
4. elekte+ampritasu -tasub üürnik
5. Maja kindlustus
6. Prügi - tasub üürnik
7. lift - ei tasu 1. korrusel
8. Vesi ja kanalistasioon, vee soojendus - tasub üürnik
9. vee kadu ? - kulurida pandi kogu kortermajas korterite arvele juurde peale eelmise juhatuse esimees
mängis kasiinos maha ühistu rahad, jäädes Tallinna Veele suure summa võlgu. See on 6-7 aasta jooksul
võetud kommunaalarvete kaudu ka üürniku taskust!

3. Millist loomulikku kulumist lugeda 14 aasta järel üürikorteri kasutamisel selliseks loomulikuks kulumiseks, et üürnik ei pea või peab hakkama
remonti tegema? Viimane leping 2018.a ei ole uuendatud rem.osas.

Lugupidamisega

Re: Üürikorteri lepingus sisalduvad punktid kommunaalmaksed, kas üürnik peab maksma remondifondi, halduskulud, maja kind

13 Aug 2021, 13:24

Tere!

Elukohta üürides tuleb üürnikul tasuda üldjuhul lisaks kokkulepitud igakuisele üürisummale ka teiste tarbitud teenuste eest, nagu näiteks elekter, vesi, gaas ning prügivedu. Sageli nõutakse aga rentnikult ka remondifondi ning ühistu laenumaksete tasumist. Põhjendamatu on nõuda üürnikult remondifondi makse ja sihtotstarbeliste laenumaksete tasumist, kuivõrd need kulud ei ole otseselt seotud üüritud asja (üürikorteri) kasutamisega, tulenevalt VÕS § 292 lg 1 sätestatust. VÕS § 273 alusel on kokkulepe tühine, kui üürniku kohustus ei ole otseselt seotud üüritud eluruumi kasutamisega. Korterelamu remondifondi makse ja laenumaksete tasumine ei ole kindlasti otseselt seotud üürikorteri kasutamisega ja neid kulusid ei pea kandma üürnik, vaid üürileandja. 01.01.2018.a. jõustunud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 35 lg 2 p 5 ja 6 alusel on korteriomaniku kohustuseks korteriomandi kaasomandi osa eseme remondiks kohase suurusega remondifondi loomine ja laenumaksete tasumine.
Lisaküsimuste korral palun valige endale sobiv konsultatsiooniaeg ja viis siit: https://hugo.legal/broneeri või helistades numbril: 6 880 400

Juhul, kui teie sissetulek on kuni 1200 bruto või lastega seotud küsimuses kuni 1700 bruto, siis on kaks tundi õigusabi tasuta (tasuda tuleb üksnes 5 eurot omaosalustasu).

Lugupidamisega,

Nastasja Musienko

Vasta