Õueala kasutamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Õueala kasutamine

02 Juul 2021, 08:47

Tere

Meil on 8 korteriga maja koos ühise õuealaga, mis on aiaga ümbritsetud. Üle poolte elanikest soovib õuealale paigaldada pesukuivatustorusid, üks korteriomanik ei soovi. Kas piisab üldkoosoleku otsusest, kus on õuealale pesukuivatus torude paigaldamiseks poolt hääle andnud üle poole korteriomanikest või peab ühisalale paigaldavate torude paigaldamiseks nõusoleku andma kõik korteriomanikud?

Lugupidamisega,

Re: Õueala kasutamine

02 Juul 2021, 21:29

Tere

Igal korteriomanikul on õigus kasutada kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt. Korteriomanik võib nõuda, et eriomandi ja kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Kui eriomandi ja kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest. Sellise vaidluse lahendamisel kohalduvad asjaõigusseaduse kaasomandit reguleerivad sätted. Praegu kehtiva AÕS § 72 lg 1 esimese ja teise lause järgi valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kokkuleppel ning kaasomanike häälteenamusega tehtava otsusega võib otsustada küsimusi, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse. AÕS § 74 lg 1 järgi võib kaasomandis oleva asja võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel.
Teie kirjeldatud asjaoludel ei ole ilmselt tegu korteriomanikele kaasomandina kuuluva maa kasutusotstarbe olulise muutmisega ning seetõttu võib selle üle otsustada AÕS § 72 lg 1 järgi korteriomanike enamuse otsusega.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta