juristaitab.ee

Tere!

Kas üürnik võib lõpetada ennetähtaegselt tähtajalise üürilepingu, kui ta on ostnud omale kodu ja soovib üüritud elamispinnalt seetõttu kolida oma ostetud elamispinnale? Ostetud elamispinnaga kaasnevad kommunaalkulud ja pangalaenu igakuised tagasimaksed. Kui üürnik on sunnitud tähtajalise üürilepinguga jätkama, tuleb maksta kulusid mõlema elamispinna eest: üür + kommunaalid, uue kodu pangalaen + kommunaalid. Kas topelt makstavad kulud kahe elamispinna eest ei ole arvestatavad mõjuva põhjusena?

Lugupidamisega
Üürnik

Tere,

Tähtajalist üürilepingut ei saa lepingupooled üles öelda korraliselt. Loomulikult on võimalik, et leping lõpetatakse varem poolte kokkuleppel, kuid siis peavad mõlemad osapooled sellega nõustuma. Kui üksmeelt ei saavutata ning üks osapooltest soovib siiski lepingu enne tähtaega lõpetada, siis tuleb toetuda üürilepingu erakorralise ülesütlemise sätetele. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Näidisloetelu erakorralise ülesütlemise põhjustest on eraldi välja toodud võlaõigusseaduse §-des 314-319
Kui üürilepingu ülesütlemise vajadus on tingitud ülesütlemist taotlevast lepingupoolest tulenevatest asjaoludest, toob VÕS § 313 lg 1 rakendamine endaga kaasa üürilepingu rikkumise ning sellest tulenevalt võib ülesöelnud poolel tekkida kahju hüvitamise kohustus.
Seega soovitan esmalt püüda leping lõpetada poolte kokkuleppel. Kui aga kokkulepet ei saavutata ja tekib vajadus leping erakorraliselt üles öelda soovitan ülesütlemisavalduse koostamisel kindlasti kasutada pädeva juristi abi, kes suudab motiveerida ning põhjendada erakorralist lepingu lõpetamist. Soodsat ja mugavat õigusabi saab registreerudes veebilehel https://hugo.legal/


Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist