Põhikiri ja kodukord

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Põhikiri ja kodukord

31 Jaan 2021, 23:03

Korteriühistu põhikirja kohaselt reguleerib KÜ liikmete käitumist seoses kaasomandi osa eseme majandamise ja korrashoiuga, samuti liikmete omavahelisi suhteid ning suhteid liikmete ja KÜ vahel korteriühistu kodukord.

Tegemist on üpris värske põhikirja muudatusega ning hetkel veel mainitud kodukorda sisuliselt loodud ei ole. Lähiajal plaanitakse seda teha.
Kas loodavasse kodukorda on võimalik lisada punkt, mille kohaselt on korterisiseste avariide ning hooldus- ja remonttööd omaniku korraldada ja ühistu rahalisi vahendeid kasutatakse üldpindade korrashoiuks ning vaid varem kokkulepitud töödeks (majanduskava)?

Küsimus on tingitud olukorrast, kus ühistu ei ole täitnud tavapärase valitsemise raames kohustust hooldada küttesüsteemi ning selle tagajärjel on tekkinud küttesüsteemis rike ja korterites veekahjud.
Kui muidu vastutab kaasomandi hooldamata jätmisest põhjustatud kahjude eest ühistu (hoolsuskohustus on ju ka juhatusel), siis üritatakse selle punktiga vastutus ja hoolsuskohustused panna edaspidi korteriomanikule, kelle korteris kahju toimus.

Korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemisena käsitletakse KrtS § 35 lg 1 kohaselt kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu ja remonti. Kas selline korteriühistult kulude ja vastutuse tõstmine eraldi korteriomanikele on kodukorraga või põhikirjaga üldse reguleeritav või jääb see siiski ühiseks? Ka riigikohtu lahendi nr 2-17-15364/59 järgi on kaasomandi eseme korrashoiu kohustus korteriühistul. Selle järgi tundub nagu seda kohustust siiski ei saa eraldi iga korteriomaniku kaela veeretada.

Lisaks tekkis küsimus kodukorra kinnitamise kohta. Kui põhikirja kehtestamiseks on vajalik üldkoosoleku otsus, siis kuidas käib kodukorra muutmine? Kas ka selle muutmiseks on vajalik üldkoosoleku häälteenamus?

Ette tänades

Re: Põhikiri ja kodukord

05 Veebr 2021, 20:36

Tere

Olete õigesti aru saanud, et korteriomanikke ei saa panna vastutama ühiskommunikatsioonide eest, mille kontrollimist ja korrashoidu ei ole korteriomanikul võimalik teostada. Teie nimetatud küttesüsteemi hooldus ja korrashoid on korteriühistu pädevus.
Samuti ei pea korteriomanikud sellise punkti kodukorda lisamisega nõustuma. Juhatus võib teha küll kodukorra ettepanekuid ent kehtestama peavad selle siiski korteriomanikud ühiselt.
Korteriomanikud võivad kokkuleppel korraldada korteriomandist ja korteriühistust tulenevaid õigussuhteid käesolevas seaduses sätestatust erinevalt, välja arvatud juhul, kui seadus selle otse välistab. Korteriomanike kokkulepe on sõlmitud kui vastavasisulise korteriomanike üldkoosoleku otsuse poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta