Tere,
Pöördun Teie poole murega. Elan 14-kordses korterelamus ja väidetavalt ühel 10-nda korruse korteril on korteriaken korduvalt ära lõhutud. Politsei ei ole nõus täpsemat infot avaldama enda uurimistulemuste kohta, kuid vist on kahtlustus, et akent lõhub oma maja elanik (aga välistatud vist pole ka et korteriomanik ise).
Oletame, et lõhub kolmas isik, kes elab samas majas. Kas antud juhul on korteriühistu vastutav akna parandamise eest ja soovi korral võib korteriomanik pöörduda korteriühistu vastu kohtusse kulude hüvitamiseks?
Küsin, kuna korteriühistu tahab meie rahade eest osta ja paigaldada kaamera süüdlase tuvastamiseks, kuna väidab, et meie oleme kohustatud seda tegema. Meie arvamus on aga, et korteriomanik peaks ise olema vastutav, kuna tegemist on tema omandiga.
Lõhutud korteri aken
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Lõhutud korteri aken
Tere
Korteriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub (KrtS § 1 lg 1). Maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks (KrtS § 4 lg 4). Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata (KrtS § 4 lg 1). Kandev konstruktsioon, hoone tehnosüsteemid (sh püstikud) ja paigaldised, mis teenindavad hoonet tervikuna ning mille eraldiseisvana toimimine ei ole võimalik, on kaasomandis. Hoone piirdetarindid, kandvad seinad, katus, vundament, rõdupiirded, aknad jm on kaasomandis.
Ehitise korrashoiu eest vastutab selle omanik. Kaasomand on kõigi omanike ühine omand, seega vastutavad korrashoiu eest kõik kaasomanikud omanikud ühiselt. Kaasomanike ühine huvi peaks olema pahategija tuvastada, kuna see annab muuhulgas võimaluse tekitatud kahjud temalt välja nõuda.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Korteriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub (KrtS § 1 lg 1). Maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks (KrtS § 4 lg 4). Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata (KrtS § 4 lg 1). Kandev konstruktsioon, hoone tehnosüsteemid (sh püstikud) ja paigaldised, mis teenindavad hoonet tervikuna ning mille eraldiseisvana toimimine ei ole võimalik, on kaasomandis. Hoone piirdetarindid, kandvad seinad, katus, vundament, rõdupiirded, aknad jm on kaasomandis.
Ehitise korrashoiu eest vastutab selle omanik. Kaasomand on kõigi omanike ühine omand, seega vastutavad korrashoiu eest kõik kaasomanikud omanikud ühiselt. Kaasomanike ühine huvi peaks olema pahategija tuvastada, kuna see annab muuhulgas võimaluse tekitatud kahjud temalt välja nõuda.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist