juristaitab.ee

Tere,

oli soov osta korter, kuid notari juures selgus, et eelmise omaniku emal on seal õigus elada elu lõpuni sees. Omaniku ema on aga hooldekodus vms ja võimetu iseseisvalt toimetama ja dokumente allkirjastama. Siit ka küsimus, et millised ohud võivad olla sellise korteri ostmisel ja vajadusel selle edasimüümisel? Ning millised on võimalused, see korteris elamise luba kehtetuks teha?

Tänan ette

Tere

Küsimusest võib järeldada, et seadus on isiklik kasutusõigus. Isiklik kasutusõigus lõpeb kasutusõiguse omaniku surmaga, piisab vaid surma tõendamisest. Kasutusõiguse omaniku eluajal saab saab kasutusõiguse lõpetada kokkuleppel kasutusõiguse omajaga. Kokkulepe tuleb sõlmida notariaalselt. Teatud juhtudel on notarid valmis tehingu tõestamiseks ka hooldekodusse välja sõitma.
Kuna kasutusõigus on kinnistusraamatusse kantud, kandub see edasi igakordsele omanikule. Ehk kuni kasutusvalduse omaja on elus, on tal igal ajal õigus oma kasutusvaldust teostada ehk korteris elada. Siiski võib Teie kirjeldatud asjaoludel asjade sellist käiku hinnata pigem ebatõenäoliseks.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist