Uusarenduses valitsejast juhatuse/haldusfirma süsteemile minek

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Uusarenduses valitsejast juhatuse/haldusfirma süsteemile minek

25 Aug 2020, 20:47

Tere!

Nagu paljudes uusarendusest sõlmis arendaja haldusfirmaga lausa 3 aastase lepingu valitsejaks olemiseks. Lisatud isegi lisatingimus, et tagandada võib ainult põhimõtteliselt rämeda seadusliku eksimuse tõttu.

Nüüd kui me elanikud oleme sisse kolinud, soovime minna üle juhatus + haldusfirma mudelile, kus hetkene majahaldur oleks juhatuse juhataja rollis ning sama haldusfirma jätkaks. Mina näen seda sedasi, et tuleb juurde juhatuse kontrolli faktor, muud midagi erilist. Olen ühes KÜ-s, kus täiesti sedasi toimib.

Kuid see arendaja (volitatud täiesti) eelnev enne elanike sõlmitud 3 aastane valitseja leping. Kui korraldada üldkoosolek, luua põhikiri, moodustada juhatus, mis juhtub eelnevalt sõlmitud valitseja lepinguga?

Haldusfirma hetkel on nõus sellisele mudelile minema, ka enda pakkumuses arendajale on see kirjas.
Kuid kas me peame jätkama sama haldusfirmaga ning kas me saame muuta kui pikalt me neid võtaks teenusepakkujaks?
Ja kas arendaja reaalsuses saaks ka tegelikult "veto" panna kogu asjale ja 3 aastat ollagi valitseja edasi?

Re: Uusarenduses valitsejast juhatuse/haldusfirma süsteemile minek

28 Aug 2020, 13:17

Tere,

Teie küsimusest võib järeldada, et haldusfirmaga on sõlmitud leping KÜ nimel. Kuna haldusfirma on lepingu muudatusega nõus, ei näe vastaja lepingu muutmises probleemi. Lisaks lepingus ette nähtud lepingu lõpetamise tingimustele on alati võimalik lepingut muuta ja/või lõpetada kokkuleppel.
Kui aga esinevad asjaolud, mis lepingu muutmist ja/või lõpetamist takistavad, tuleks need juristiga läbi arutada. Selleks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes veebilehel https://hugo.legal/

Parimate soovidega
Tiina Mölder
jurist

Vasta