Tere.
Meil on korteriühistus notariaalne kokkulepe, kus üks korter saab kasutada veidi suuremat maa-ala kui teised. See on notariaalselt kokku lepitud - on kasutatud termineid kaasomandi eseme kasutuskord, erikasutus. Selle lepinguga korterite reaalosade suurus või iga korteri omandi oskaal kinnistust ei muutunud.
Lakooniliselt kasutusõiguste kohta on mainitud järgnevat: Iga kaasomanik on kohustatud kasutama nii tema erikasutuses kui ka ühiskasutuses olevat kinnistu- ja elamuosa sihipäraselt ja heaperemehelikult ning järgima kõiki selleks ettenähtud eeskirju.
Kas vastav korteriomanik tohib sinna maalale ehitada ilma teiste korteriomanike nõusolekuteta misiganes ehitisi? Praegu on küsimus alla 20m2 suurusega ehitises, milleks ei ole lubasid vaja. Ning lubasid vajavate ehitiste jaoks on vajalik teiste korterite nõusolek? Lisaks kas sellises erikasutuses olevat maa-ala võib ilma teiste korteriomanike nõusolekuta nt aiaga piirata?
Kaasomandi eseme kasutuskord
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomandi eseme kasutuskord
Tere
Kasutuskorra tingimused peavad tulenema lepingust. Teie näite kohaselt on selles sätestatud, et iga kaasomanik on kohustatud kasutama nii tema erikasutuses kui ka ühiskasutuses olevat kinnistu- ja elamuosa sihipäraselt ja heaperemehelikult ning järgima kõiki selleks ettenähtud eeskirju. Seega, kui kasutus toimub sihipäraselt, täidetakse olemasolevaid eeskirju ja seadusi ning teiste kaasomanike huve kuidagi ei kahjustata, on erikasutusõiguse omajal õigus toimida oma äranägemise järgi.
Siiski soovitan konkreetsele olukorrale hinnangu saamiseks pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes selleks veebilehel www.juristaitab.ee. Lepingut tõlgendades võib ilmneda mõni detail, mis vastust oluliselt muudab.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kasutuskorra tingimused peavad tulenema lepingust. Teie näite kohaselt on selles sätestatud, et iga kaasomanik on kohustatud kasutama nii tema erikasutuses kui ka ühiskasutuses olevat kinnistu- ja elamuosa sihipäraselt ja heaperemehelikult ning järgima kõiki selleks ettenähtud eeskirju. Seega, kui kasutus toimub sihipäraselt, täidetakse olemasolevaid eeskirju ja seadusi ning teiste kaasomanike huve kuidagi ei kahjustata, on erikasutusõiguse omajal õigus toimida oma äranägemise järgi.
Siiski soovitan konkreetsele olukorrale hinnangu saamiseks pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes selleks veebilehel www.juristaitab.ee. Lepingut tõlgendades võib ilmneda mõni detail, mis vastust oluliselt muudab.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist