Tere,
Tegemist 8 korteriga ridaelamuga. Iga korteri taga on aiaga piiritletud maa-ala.
2017 aastal on kinnisasja korteriomanditeks jaotamisel määratud kasutuskord:
"Iga käesoleva avalduse alusel tekkiva korteriomandi igakordse omaniku ainuvaldusesse ja -kasutusse jääb maa-ala (sh parkimiskohad), mis piirneb vastava korteriomandi reaalosaga ning on tähistatud käesoleva avalduse lisaks oleval asendiplaanil vastava eluruumi numbriga ning ümbritsetud punasega."
Ühistu on loodud 2018 ja põhikiri sisaldab ainult punkti:
"Ühistu liikmel on õigus kasutada eriomandi eset oma äranägemise järgi niivõrd, kui see ei ole vastuolus seadusega või kolmanda isiku õigustatud huviga"
Muid eriomandit või erikasutusõigust mainivaid punkte / kokkuleppeid mulle teadaolevalt ei eksisteeri.
Mida tähendab antud kasutuskorras maa-ala ainuvaldus ja -kasutus? Kas seda maa-ala võib pidada eriomandiks ja kas korteriühistul on õigus sellise maa-ala kasutuse osas võtta vastu mingeid piiravaid otsuseid? A la ehitised (detailplaneeringuga lubatud) peavad olema näiteks rohelised või on üldse keelatud.
Korteriga seotud maa-ala kasutus
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Korteriga seotud maa-ala kasutus
Tere
Kasutuskord ei muuda ühise asja kuuluvust vaid reguleerib ainult selle kasutamist. Teie küsimuses on kaasomandis oleva maa kohta sõlmitud kasutuskord, mille kohaselt on määratud ära, kes millist osa kaasomandist on õigustatud kasutama. Kaasomandile ehitise püstitamine võib olla kaasomanike kokkuleppe küsimus, kui selles ei ole kasutuskorda sõlmides eelnevalt kokku lepitud. Sõltumata kasutuskorrast on tegemist kaasomandiga ja ehitus- ning ka kasutusloa saamiseks peavad taotluse allkirjastama kõik kaasomanikud.
Veel tuleb silmas pidada, et lihtkirjalik kasutuskord kehtib selle sõmijate vahel ja uuele omanikule sellest kohustusi ei teki ning sõlmida tuleks uus kasutuskord. Igakordse omaniku jaoks on siduv vaid notariaalne kasutuskord koos sellekohase märkega kinnistusraamatus.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kasutuskord ei muuda ühise asja kuuluvust vaid reguleerib ainult selle kasutamist. Teie küsimuses on kaasomandis oleva maa kohta sõlmitud kasutuskord, mille kohaselt on määratud ära, kes millist osa kaasomandist on õigustatud kasutama. Kaasomandile ehitise püstitamine võib olla kaasomanike kokkuleppe küsimus, kui selles ei ole kasutuskorda sõlmides eelnevalt kokku lepitud. Sõltumata kasutuskorrast on tegemist kaasomandiga ja ehitus- ning ka kasutusloa saamiseks peavad taotluse allkirjastama kõik kaasomanikud.
Veel tuleb silmas pidada, et lihtkirjalik kasutuskord kehtib selle sõmijate vahel ja uuele omanikule sellest kohustusi ei teki ning sõlmida tuleks uus kasutuskord. Igakordse omaniku jaoks on siduv vaid notariaalne kasutuskord koos sellekohase märkega kinnistusraamatus.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist