Tere!
1940ndatel ehitatud kahekorruselise maja kommunikatsioonid on ehitatud läbi esimese korruse korterite (puuduvad läbi maja püstakud). Nüüd aga on ühiskoridori seinal näha märjad laigud (kellegi veetoru lekib). Esimese korruse korter väidab, et temal on kõik terve ning tema siseseina taga olevad torud, mis võivad lekkida on need, mis varustavad teise korruse korterit. Korteriomanik on teinud ettepaneku, et KÜ finantseerib ja teostab lekkiva toruga seotud tööd. Esmapilgul tundub keeruline leida ja parandada ühe korteriomandi pinnal lekkivat veetoru korteriühistu kogutud ühisraha eest. Meie majas selline pretsedent puudub.
Minu küsimus: kust algab/ lõppeb korteriühistu vastutus veetorude eest? Kust algab korteriomaniku vastutus - näiteks kui on vaja lõhkuda korteris sein, et parandada naabri lekkivat veetoru (kes tasub seina lõhkumise ja hilisema parandamise eest?)? Kas kõik kortermajas asuvad veetorud on KÜ liikmete kaasomand kuni iga korteri veemõõtjani?
Vastuse eest ette tänades.
Kaasomand (veetorud) korteriomandi pinnal
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomand (veetorud) korteriomandi pinnal
Tere
Vastab tõele, et maja ühiskommunikatsioonid, sealhulgas vee- ja küttetorustik ei kuulu ühelegi korteriomanikule sõltumata sellest, et nad mõne korteriomandi reaalosa piirides paiknevad, vaid on korteriomanike kaasomandis. Rikked ja lekked tuleb seega kõrvaldada korteriühistul, mille kaudu kaasomandi eset valitsetakse. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaselt on korteriomanik kohustatud võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Seega ei saakorteriomanik keelata näiteks seina lammutamist torustiku remondiks, ent kulud tuleb talle hüvitada.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Vastab tõele, et maja ühiskommunikatsioonid, sealhulgas vee- ja küttetorustik ei kuulu ühelegi korteriomanikule sõltumata sellest, et nad mõne korteriomandi reaalosa piirides paiknevad, vaid on korteriomanike kaasomandis. Rikked ja lekked tuleb seega kõrvaldada korteriühistul, mille kaudu kaasomandi eset valitsetakse. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaselt on korteriomanik kohustatud võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Seega ei saakorteriomanik keelata näiteks seina lammutamist torustiku remondiks, ent kulud tuleb talle hüvitada.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist