Korteriühistu laen

Tere! 60 korteriga 1964.a. ehitatud majas tegutsev korteriühistu plaanib KredeXi toel hakata maja renoveerima. 16. augustil toimunud üldkoosolekul osales 32 liiget. Üldkoosoleku otsus oli 8 vastu ja 24 poolthäält. Plaanitav laenusumma on 395 000 eurot. Kas on mingigi võimalus üldkoosoleku otsust tühistada ja takistada korteriühistut sellist laenu võtmast? Loodetav energiasääst renoveerimistöödega on selline, et KredeXilt saadav tugi oleks 35%. Isegi sellise reaalsusega käib laen korteriühistule ja elanikele selgelt üle jõu. Kui renoveeriti maja katust, siis oli pangalaenu saamise eelduseks 30+1 korteriomaniku nõusolek. Kas praegusel hetkel on olukord teine ja kas on võimalus sundida ühistu juhatust arvestama ka nende korteriomanike arvamusega, kes koosolekul ei osalenud? Millised on võimalused?

Sellele küsimusele vastates väljendan enda seisukohta, kuna tegemist on seaduse tõlgendamisega. Korteriomandiseaduse §8 lg 1 kohaselt kohaldub korteriomandiseadus kortermajadele, kus on asutatud ühistu niivõrd, kuivõrd korteriühistuseadus ei sätesta teisiti. Korteriomandiseaduse § 16 (Erilised kulutused ja hoone taastamine) lg 1 sätestab, et ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet, seda ei saa otsustada käesoleva seaduse § 15 lõike 3 kohaselt häälteenamusega. Kuna korteriühistuseadus ei lükka selle normi kehtivust kuidagi ümber, siis arvan mina, et nii olulised kulutused vajavad kehtiva seaduse kohaselt kõigi nõusolekut. Oleks ju ebaloogiline, kui selliste otsuste tegemine oleks erinevalt korraldatud sõltuvalt sellest, kas majas on korteriühistu või mitte.


Vastas Priidu Pärna