KÜ kulude jaotamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

KÜ kulude jaotamine

15 Aug 2018, 21:07

Juunis 2018 parandati trepikodade välisukste lukud, teenuse arve jaotas juhatus korterite arvule vastavalt. Ühistu põhikiri pärineb 2000.-ndate algusest ja näeb ette kulude jaotamise vastavalt kaasomandi suurusele või elanike arvule (seni on elanike arvule vastavalt jaotatud prügiteenus, kuigi see ei ole põhikirjas täpsutatud, et vastavalt elanike arvule tasutakse prügiteenuse eest ja probleemiks on, et kõik korteriomanikud ei teata korteri tegelikku elanike arvu). Kas remondikulu jaotamine vastavalt korterite arvule on seaduslik?
Veel on alates juunist 2018 on ühistul ostetud haldusteenus, arvel jagati selle maksumus korterite arvu põhiselt. Kas selle kulu jaotamine korteripõhiselt on seaduslik?
Üks suurima korteri omanik nõuab pidevalt kulude joatamist korterite arvu järgi, ja nõuab ka, et pea iga kulu, mis ei ole nö püsiva iseloomuga kommunaalkulu jagataks korterite arvule vastavalt ja väidab, et seda saab otsustada KÜ üldkoosolek (jutt ei ole põhikirja muutmisest KÜ koosolekul, vaid üksiku tehingu otsustamisest). Kas nii võib?
Uude põhikirja tahetakse selle korteriomaniku soovil sätestada kulude jaotamine korterite arvule vastavalt, mitte vastavalt kaasomandi suurusele või hakata iga kord mitte-igakuiste kulude jaotamist otsustama KÜ koosolekul. Kas selline lahendus on lubatud ja seaduslik?
Korterite arvule vastavalt kulude joatamisel peavad väiksemad korterid ju rohkem maksma. Suurima korteriomanik väidab küll, et vahe on vaid mõni sent, kuid see ei ole nii, eriti kui kulud näiteks aasta peale ära jagada, mõnesendine vahe võib olla vaid mõne väikese üksiku teenuse puhul. Kas ja milliseid kulusid ja mille alusel tohib jagada korterite arvu põhiselt, seadusest saan aru, et ainult vastavalt kaasomandi suurusele või tarbitud teenustele jaotatakse kulud? Kas elanike arvule vastav jagamine, mis on KÜ põhikirjas, on ka üldse lubatud?
Mida saab KÜ elanikuna teha, et kulude jaotus vastaks seadusele ja ei kahjustaks tema ega teiste elanike huve?

Re: KÜ kulude jaotamine

22 Aug 2018, 13:53

Tere

Korteriühistu tegutseb läbi üldkoosoleku põhikirja alusel. Korteriühistu juhatus peaks koostama ja esitama üldkoosolekule iga aasta kohta majanduskava, milles on näidatud eeldatavad kulud ja kulude kandmise jaotus. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 40 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele, siiski lubab sama § lg 2 sellest põhimõttest põhikirjas kõrvale kalduda.
Kuna korteriühistu tegustesmise aluseks on põhikiri, tuleks kõigis küsimustes esmalt lähtuda põhikirjas sätestatust. Põhikiri seejuures ei tohi olla vastuolus kehtiva seadusega. Kui Te näete, et siiski on, tuleks algatada põhikirja muudatuste sisseviimine. Selleks soovitan vajadusel pöörduda abi saamiseeks individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta