Majaosa varjatud puudused

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Majaosa varjatud puudused

22 Jaan 2018, 14:28

Soetasin majaosa, käisin enne tehingut 2 korda vaatamas ja igal korral väideti, et kütteseadmed (puupliit ja potikivi ahi) on heas korras. Kahjuks ei käinud vaatamas eksperdiga. Nüüd sisse kolides avastasime, et köögis olev küttekolle on ise tehtud ja lõhki köetud, koldes on rusika suurune auk ja ca 25cm lõhe, koldest näeb tellist. Iga kord, kui käisime oli tuli all nii ahjus, kui pliidi all seega poleks saanud vigu enne tehingut tuvastadagi. Toas olev ahi on kokku kukkumas, kandvast võlvist puuduvate kivide tõttu. Jäeti ka mainimata, et Garaažis asuv kanal on ääreni täis ehitusprahti ning lagede kõrgus ei vasta standardile vaid on madaldatud. Maakler, kes tehingut vahendas soovitas garaažist prahi ära vedada, kui häirib ja küttekolded olevat eelmiste omanike sõnul üleandmise hetkel olnud korras. Mida teha? Mõlemad küttekolded ajavad suitsu sisse, ühtegi dokumenti ühegi eksperdi käimisest pole (ei paberitega korstnapühkija ega päästeamet), kuid kolded on ohtlikud ja pottsepp soovitas ehitada uued. Mida teha? Kas on mõtet pöörduda kohtusse, kui vastaspool ütleb, et nemad probleemi ei näinud ja tegid akna lahti, kui vingu sisse ajas?

Re: Majaosa varjatud puudused

29 Jaan 2018, 18:20

Tere,

Kui Te olete ostnud varjatud puudusega maja, on Teil õigus müüjalt nõuda selle kõrvaldamist. Mittetoimiv küttekolle on oluline puudus sõltumata sellest kas endine omanik selles probleemi nägi või mitte. Juhul kui ostja nõuab müüjalt puuduse likvideerimist ja müüja seda mõistliku aja jooksul ei tee, võib ostja asja ise parandada või tellida paranduse ning pärast kulutuste katmist nõuda müüjalt tehtud kulutuste hüvitamist.
Kui müüja keeldub hiljem kulutuste hüvitamisest, on ostjal õigus pöörduda nende väljamõistmiseks kohtusse. Kulutused peavad olema vajalikud, põhjendatud ja tõendatavad.
Alternatiivina eelmisele lahendusele, mil ostja ise kõrvaldas puuduse(d), on ostjal õigus kasutada ka lepingust taganemise õigust. Kui ilmneb, et müüja on lepingut rikkunud ja ostja on sellest müüjat teavitanud ning asja parandamine või asendamine pole võimalik või ka ebaõnnestub või kui müüja keeldub asja parandamast või asendamast või ei tee seda mõistliku aja jooksul pärast talle lepingutingimustele mittevastavusest teatamist, on tegemist müüjapoolse olulise lepingutingimuste rikkumisega Taganemisavalduse esitamine peab samuti toimuma mõistliku aja jooksul, sest kui seda ei tehta, võib tekkida risk, et mõistlik aeg lepingust taganemiseks võib ka mööduda.
Seega on Teil puudusega maja ostnuna valida erinevate nõuete vahel. Kui vajate täpsemat konsultatsiooni, soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta