Kaasomandi muutmine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kaasomandi muutmine

28 Apr 2017, 13:49

Tere.

Pärisin koos õega 2003. aastal kinnistu, mis läks võrdsete osadena kaasomandisse. Nüüd selgus, et 6 aastat tagasi on õe poolt sõlmitud abieluvara leping, millega 1/2 kaasomandist muutus ühisvaraks. Kas notar käitus õigesti, jättes antud abieluvara lepingut sõlmides mulle kui ühele kaasomanikule sissekannete muudatustest kinnistusraamatus, teatamata?

Lugupidamisega

Re: Kaasomandi muutmine

09 Mai 2017, 09:55

Tere,

Asjaõigusseaduse § 73 lg. 2 sätestab, et kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, on teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus.

Perekonnaseaduse § 27 lg. 4 kohaselt abieluvaralepinguga võib tunnistada ühisvaraks või lahusvaraks üksikuid esemeid või teatavasse liiki kuuluvaid esemeid.

Abieluvaralepinguga lahusvara ühisvaraks tunnistamine ei ole kinnisasja mõttelise osa müümine. Seega ei kohaldu sellele kaasomanike ostu eesõigus.

Notariaadimäärustiku § 37 lg. 1 punkt 4 kohaselt notar on toimingu osalejate taotlusel õigustatud ja kohustatud koostama ja edastama teate ostueesõigust omavale isikule müügilepingu sõlmimise ja selle sisu kohta.

Seega notar koostab ja edastab teateid vaid juhul, kui toimingu osalesid seda taotlevad.

Vastas Lia Niitaru

Vasta