Kasutuskord vs. KÜ kodukord

Juhtum
Olukord: Omame äripinda Tallinnas Pärnu mnt. hoones. Pind on välja renditud ja rentnik soovis paigaldada ruumilist reklaami ja novebmris 2010 paigaldas selle, lubtud piirides. Reklaami kujundus ja paigaldus on eelnevlt kooskõlastatud vastavalt kasutuskorrale äripindade omanikega. KÜ juhatus on sellise ruumilise reklaami vastu (taspinnalist lubavad) ja vastavalt KÜ kodukorrale, mis võeti vastu KÜ üldkoosoleku poolt 2008 keelavad seda. KÜ soovib, et eemaldaksime oma valguskastid KÜ-le kuuluvalt fassaadilt, vastasel korral eemaldab selle meie kulul.
"KÜ kodukord p. 3 lg 9 korteriomanikul on keelatud: Teha elamu välisilmet muutvaid tegevusi Haldajat informeerimata ja omamata selleks vajalikku kooskõlastust/ehitusluba."
Samas on Ostu-Müügi tehingu sõlmimisel kehtestatud kasutuskord, mis peaks välistama KÜ juhatuse sekkumise.
VT Tõendid: Ostu-müügi lepingust, kus p2.2 on toodud äripindade fasaadi (ja joonis) kasutuse ainuvalduse ja -kasutuse õigus.

Palun abi järgnevatele küsimustele:

1. Kas kasutuskord on kehtiv ja kuidas on seda võimalik muuta.(ehk kumb on kehtiv kasutuskord või kodukord)
3. Kas korteriühistul või juhatusel on õigus piirata reklaami paigaldamist.
4. Kas korteriühistul on õigus teisaldada reklaami.

Tõendid
kinnistu väljavõte: 1 jaos - Kaasomandi teostamine on kitsendatud korteriomandite nr. .... koosseisu kuuluvate reaalosadega seotud õigustega. Korteriomandi ese on määratud 23.01.2006 asjaõiguslepinguga. 3 jaos - Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kaasomandis oleva asja valdamise ja kasutamise korra kokkulepe vastavalt 11.02.2005.a. lepingu punktile 5 ning vastavalt 11.02.2005.a. lepingu lisadeks nr 3 ja 6 olevatele plaanidele ning vastavalt 28.11.2005.a. lepingu punktile 2.2.: Lepingu Eseme suhtes kehtiva kaasomanike vahelise kasutuskorra kokkulepe, mille kohta on tehtud Lepingu punktis 1.2 nimetatud märkus kinnistusraamatusse, kohaselt on Lepingu Eseme igakordsel omaniku ainvalduses ja -kasutuses Lepingu Eseme reaalosa fasaadi ulatusele vastav ala Tallinnas Pärnu mnt. asuva hoone välispinnast ja sellest alast ülespoole jääv ala kuni käesolevas Lepingupunktis nimetatud kasutuskorra kokkuleppe aluseks oleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 6 oleval plaanil punase joonega piiritletud alani Tallinnas Pärnu mnt. asuva Hoone välispinnast, kusjuures Lepingu Eseme igakordsel omanikul on õigus paigaldada tema ainuvalduses ja äkasutuses olevale alale reklaame, kuid reklaamide kujundus ja paigaldamine tuleb eelnevalt kooskõlastada kõigi Tallinna Pärnu mnt, asuvate korteriomandite milliste reaalosadeks on äripinnad, omanikega.

Korteriühistutes on kasutusel kodukord. Juhatus on korteriühistu ühise majandamise juhtorgan, kes täidab üldkoosoleku otsuseid. Otsustavad ju ühistu liikmed või korteriomandite omanikud. Fassaad kuulub kaasomandisse ja seal reklaami eksponeerimiseks on vaja kõigi kaasomanike nõusolekut. Kompromisskokkuleppe mittesaavutamisel on võimalus pöörduda kohtusse.

Tere
Kas ma sain teie vastuseset õigesti aru, et 2008 aastal vastu võetud KÜ kasutuskord tühistab 2005/2006 a. kõigi korteriomanike vahel Tõendite all kirjeldatud sõlmitud notariaalse kasutuskorra "fasaadi ainukasutuse eesõiguse", mis on kinnistusregistris registreeritud.

KÜ kasutuskord ei ole ülim notariaalselt sõlmitud kasutuskorrast.

Tänan kiirete vastuste eest.

Kas oleks võimalik viidata mõnele seaduse paragrahvile, mille alusel notariaalne leping on ülim?

Tänud ette.

Eesti Vabariigis kinnisvara võõrandamised saavad õigusliku aluse ainult notariaalsete ostu-müügi lepingute kaudu.