Tere!
Sügisel renoveeriti meil küttesüsteemi, vahetati torud ja pandi uued radiaatorid. Novembris saadi küte sisse. Detsembris pöördusin KÜ poole murega, et ühes toas on radiaator külm ja toas temperatuur vaid 16 kraadi. Kütsime seda tuba soojapuhuriga. Jaanuaris pöördusin sama murega uuesti. Kü juhatuse liige käis kontrollimas/mõõtmas ja tunnistas, et tõepoolest on temperatuur liiga madal. Hiljem tuli välja ka see, et ka teistes korterites on nendes tubades radiaator külmem/külm.
Eelmisel reedel paigaldati radiaatoritele termostaadid. Katsetasime, kas neist on ka abi ning panime need maksimaalse sooja peale. Radiaator jäi endiselt külmaks. Teavitasime sellest ka KÜ-t.
Detsembrist kuni tänaseni ei ole KÜ midagi ette võtnud selleks, et küte korda saada.
Kas meil on mingisugust seaduslikku alust jätta üüriarvel kütte eest mingi osa maksmata, sest toasooja ju selles toas me saanud ei ole?
Ette tänades
Küttearve vähendamine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Küttearve vähendamine
Tere,
Õhu temperatuur eluruumis peab olema optimaalne, looma inimesele hubase soojatunde ning aitama kaasa tervisliku ja nõuetekohase sisekliima tekkimisele ja püsimisele. Kaugküttevõrgust või hoone katlamajast köetavas eluruumis ei tohi siseõhu temperatuur inimeste pikemaajalisel ruumis viibimisel olla alla 18 °C (vt VV määrus eluruumidele esitatavate nõuete kohta, https://www.riigiteataja.ee/akt/846015).
Kui KÜ juhatus on passiivne, siis tuleks ühistu liikmetel algatada üldkoosoleku kokkukutsumine, et otsustada nt küttekulude jaotus muul moel kui m2 alusel (aga ka juhatuse tegevusetuse küsimus, samuti küttesüsteemi puuduste likvideerimise osas – nõude esitamine teostajale jne). Üldkoosoleku korra osas tuleks tutvuda KÜ põhikirja regulatsiooniga; MTÜS kohaselt - juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet. Kui juhatus ei kutsu üldkoosolekut eelnimetatud asjaoludel kokku, võivad taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda samas korras juhatusega.
Korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Majandamiskulud arvestatakse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Vt ka korteriühistu seadus ja üldkoosoleku osas – mittetulundusühingute seadus (MTÜS).
Kui kütsite korteris lisaks, siis võib nt esitada KÜ-le taotluse hüvitada juurdekütmiseks tehtavad kulutused või vähendada küttearvet selle osa võrra, mis toa temperatuur oli alla ülaltoodud normi (vt VÕS § 112, hinna alandamine). Kui näiteks otsustataks paigaldada soojamõõturid, siis ongi näha, palju sooja tarbitakse ning selle alusel on ka võimalik arvestada tasumine. Kui jätta osa arvest tasumata (tehes ühepoolselt KÜ-le avalduse küttearve vähendamiseks) ning KÜ sellega ei nõustu, võib KÜ pöörduda kohtusse võla nõudes. Sel juhul teeb otsuse kohus, lähtuvalt mh Teie poolt esitatud esitatud tõenditest ja asjaoludest.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Õhu temperatuur eluruumis peab olema optimaalne, looma inimesele hubase soojatunde ning aitama kaasa tervisliku ja nõuetekohase sisekliima tekkimisele ja püsimisele. Kaugküttevõrgust või hoone katlamajast köetavas eluruumis ei tohi siseõhu temperatuur inimeste pikemaajalisel ruumis viibimisel olla alla 18 °C (vt VV määrus eluruumidele esitatavate nõuete kohta, https://www.riigiteataja.ee/akt/846015).
Kui KÜ juhatus on passiivne, siis tuleks ühistu liikmetel algatada üldkoosoleku kokkukutsumine, et otsustada nt küttekulude jaotus muul moel kui m2 alusel (aga ka juhatuse tegevusetuse küsimus, samuti küttesüsteemi puuduste likvideerimise osas – nõude esitamine teostajale jne). Üldkoosoleku korra osas tuleks tutvuda KÜ põhikirja regulatsiooniga; MTÜS kohaselt - juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet. Kui juhatus ei kutsu üldkoosolekut eelnimetatud asjaoludel kokku, võivad taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda samas korras juhatusega.
Korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Majandamiskulud arvestatakse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Vt ka korteriühistu seadus ja üldkoosoleku osas – mittetulundusühingute seadus (MTÜS).
Kui kütsite korteris lisaks, siis võib nt esitada KÜ-le taotluse hüvitada juurdekütmiseks tehtavad kulutused või vähendada küttearvet selle osa võrra, mis toa temperatuur oli alla ülaltoodud normi (vt VÕS § 112, hinna alandamine). Kui näiteks otsustataks paigaldada soojamõõturid, siis ongi näha, palju sooja tarbitakse ning selle alusel on ka võimalik arvestada tasumine. Kui jätta osa arvest tasumata (tehes ühepoolselt KÜ-le avalduse küttearve vähendamiseks) ning KÜ sellega ei nõustu, võib KÜ pöörduda kohtusse võla nõudes. Sel juhul teeb otsuse kohus, lähtuvalt mh Teie poolt esitatud esitatud tõenditest ja asjaoludest.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo