Tere,
Mul on selline mure, et meil III - IV korruse vahel seina sees lekib maja suur kanalisatsiooni toru. Öeldi et selle remondiks tuleb lahti võtta mõlema korruse WC sein, kust kaudu seda siis remonditakse. Siit küsimus, kes katab remondiga seotud kulutused? Nii seina lahti võtmise kui ka hilisema taastamise. Kas korteriomenik või ühistu? Tean, et korteriomanik peab võimaldama juurdepääsu ühistorudele, kuid mida see täpsemalt tähendab?
Tänades.
Ühistu torude leke
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Ühistu torude leke
Tere,
Alustuseks ÕTB vabandused, et Teie küsimus jäänud vastuse ootele. Teie esitatud informatsiooni pinnalt saame vastata järgmiselt:
Elamu ühiseks kasutamiseks mõeldud kommunikatsioonid (sh torustikud) kuuluvad korteriomanike kaasomandisse (ka siis, kui see läbib korteriomandi reaalosa, st Teie korterit). Korteriühistu üheks seadusest tulenevaks ülesandeks on elamu tehnosüsteemide korrashoidmine, toimivad torustikud on kõigi korteriomanike huvides.
Korteriomandiseaduse § 11 lg 1 kohaselt korteriomanik on kohustatud võimaldama korteriomandi reaalosa kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Seeläbi tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada.
Samas tuleb ka siin lähtuda hea usu põhimõttest ning mõistlikkusest. Näiteks, millisel viisil on torude remondiga kaasnev kahju väikseim ning kuidas ja millal on töid otstarbekam teostada. Kulude jagamise osas tasub ka tutvuda üldkoosoleku otsuste ja ühistu põhikirjaga.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Alustuseks ÕTB vabandused, et Teie küsimus jäänud vastuse ootele. Teie esitatud informatsiooni pinnalt saame vastata järgmiselt:
Elamu ühiseks kasutamiseks mõeldud kommunikatsioonid (sh torustikud) kuuluvad korteriomanike kaasomandisse (ka siis, kui see läbib korteriomandi reaalosa, st Teie korterit). Korteriühistu üheks seadusest tulenevaks ülesandeks on elamu tehnosüsteemide korrashoidmine, toimivad torustikud on kõigi korteriomanike huvides.
Korteriomandiseaduse § 11 lg 1 kohaselt korteriomanik on kohustatud võimaldama korteriomandi reaalosa kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Seeläbi tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada.
Samas tuleb ka siin lähtuda hea usu põhimõttest ning mõistlikkusest. Näiteks, millisel viisil on torude remondiga kaasnev kahju väikseim ning kuidas ja millal on töid otstarbekam teostada. Kulude jagamise osas tasub ka tutvuda üldkoosoleku otsuste ja ühistu põhikirjaga.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo