KÜ juhatuse nõusolek
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
KÜ juhatuse nõusolek
Kas paneelmajas mittekandva seina mahavõtmiseks piisab Kü juhatuse nõusolekust või on vaja taotleda selleks kõikide korteriomanike nõusolek ?
Re: KÜ juhatuse nõusolek
Tere,
Ehitusseaduse § 2 lg 6 järgi on ehitamine ka ehitise rekonstrueerimine ning lg 8 sätestab, et ehitise rekonstrueerimine on ehitise piirdekonstruktsioonide muutmine ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine ja asendamine. See omakorda eeldab projekti jne.
Korteriomandiseaduse (KOS) § 1 kohaselt koosneb korteriomand nii reaal- kui kaasomandiosast. Seejuures kaasomandi esemeks on maatükk ning ehitise osad ja seadmed, mis KOS § 2 lõike 2 järgi ei kuulu ühegi korteriomandi reaalosa hulka ega ole kolmanda isiku omandis. KOS § 2 lg 1 järgi korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata.
KOS § 16 lg 1 ütleb, et ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet. Nimetatud muudatuste tegemiseks ei ole vaja teiste korteriomanike nõusolekut, kui asjakohase toiminguga ei kahjustata teiste korteriomanike õigusi üle KOS § 11 lõike 1 punktis 1 nimetatud määra.
Esmalt tuleks seetõttu maja projekti uurida (st kõik seinad võivad olla kandvad või jäigastavad). See võib mõjutada kogu elamut, ohutust, ka teiste korteriomanike õigusi jne.
Seega vastusena küsimusele: sõltuvalt asjaoludest on ilmselt siiski vajalik kõigi korteriomanike nõusolek. Soovitav oleks enne seina eemaldamist konkreetsete asjaolude alusel pöörduda õigusnõustamisele ja/või konsulteerida ehitusala asjatundjatega, aga ka pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo
Ehitusseaduse § 2 lg 6 järgi on ehitamine ka ehitise rekonstrueerimine ning lg 8 sätestab, et ehitise rekonstrueerimine on ehitise piirdekonstruktsioonide muutmine ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine ja asendamine. See omakorda eeldab projekti jne.
Korteriomandiseaduse (KOS) § 1 kohaselt koosneb korteriomand nii reaal- kui kaasomandiosast. Seejuures kaasomandi esemeks on maatükk ning ehitise osad ja seadmed, mis KOS § 2 lõike 2 järgi ei kuulu ühegi korteriomandi reaalosa hulka ega ole kolmanda isiku omandis. KOS § 2 lg 1 järgi korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata.
KOS § 16 lg 1 ütleb, et ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet. Nimetatud muudatuste tegemiseks ei ole vaja teiste korteriomanike nõusolekut, kui asjakohase toiminguga ei kahjustata teiste korteriomanike õigusi üle KOS § 11 lõike 1 punktis 1 nimetatud määra.
Esmalt tuleks seetõttu maja projekti uurida (st kõik seinad võivad olla kandvad või jäigastavad). See võib mõjutada kogu elamut, ohutust, ka teiste korteriomanike õigusi jne.
Seega vastusena küsimusele: sõltuvalt asjaoludest on ilmselt siiski vajalik kõigi korteriomanike nõusolek. Soovitav oleks enne seina eemaldamist konkreetsete asjaolude alusel pöörduda õigusnõustamisele ja/või konsulteerida ehitusala asjatundjatega, aga ka pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.
Lugupidamisega
SA Õigusteenuste Büroo