Kohtutäituri poolt müüdud võlgnevusega korter
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Kohtutäituri poolt müüdud võlgnevusega korter
Kes peab tasuma eelmise omaniku poolt tekkinud võlgnevuse, kui korter müüdi kohtutäituri poolt (panga kasuks) enampakkumisel ja ostjat oli teavitatud võlgnevusest? Võlgniku suhtes on välja antud maksekäsk, kuid ta ei ole seda asunud täitma ning ühistu pole täitemenetluse jaoks kohtutäiturile avaldust teinud, lootes, et uus omanik peab eelmise omaniku kohustuse üle võtma tuginedes korteriühistu seadusele.
Re: Kohtutäituri poolt müüdud võlgnevusega korter
Selle kohta on olemas Riigikohtu tsiviilkolleegiumi otsus asjas nr 3-2-1-105-05, mille punktis 28 asus kohus sisuliselt seisukohale, et KÜS § 5´ei anna ühistule võimalust nõuda korteriomandi uuelt omanikult eelmise omaniku tasumata makseid. Korteriühistu liikme õiguste ja kohustuste üleminek uuele ühistu liikmele tähendab ainult seda, et uus liige ei saa keelduda enne tema liikmeks saamist elamu majandamiseks võetud kohustute (näiteks remondilaenu) edasisest tasumisest. Riigikohtu selle tõlgenduse valguses ei saa uuelt korteriomanikult eelmise omaniku võlgnevuse tasumist nõuda, ei ole millegagi piiratud võlgnevuse ja viivise nõudmine eelmiselt omanikult. Ühistu liikme õiguste ja kohustute üleminek ei vabasta endist ühistu liiget nende kohustute täitmisest, mis muutusid sissenõutavaks sel ajal, kui tema ühistu liige oli.
Riigikohtu poolt antud selgitus on vaieldamatult kooskõlas seadustega, mis reguleerivad selliseid suhteid. Te ei pea kinni maksma teenuseid, mida Te pole tarbinud. Olukord on aga teine, kui Teie poolt ostetud korteri müügilepingus on pandud varasemate võlgade tasumise kohustus Teile. Kui notariaalse lepinguga võtsite endale sellise kohustuse, siis peate varasemad võlad tasuma Teie.
Vastas Kaja Kiilo
Riigikohtu poolt antud selgitus on vaieldamatult kooskõlas seadustega, mis reguleerivad selliseid suhteid. Te ei pea kinni maksma teenuseid, mida Te pole tarbinud. Olukord on aga teine, kui Teie poolt ostetud korteri müügilepingus on pandud varasemate võlgade tasumise kohustus Teile. Kui notariaalse lepinguga võtsite endale sellise kohustuse, siis peate varasemad võlad tasuma Teie.
Vastas Kaja Kiilo