küttekulude arve individuaalse küttesüsteemi kasutamisel

Palun Teie abi seoses korteriühistuga tekkinud murega.
Nimelt olen ehitusjärgus korteri omanik Tallinnas – korter on välja ehitatud vanast katusealusest ja seal ei ole varem keskkütte radiaatoreid olnud.
Siiani esitas ühistu meile arve 25% ulatuses, mis on üsna loogiline, sest paratamatult mingid soojakulud seoses tühja korteriga on, samuti võib seda käsitleda kui meie panust maja üldistesse küttekuludesse. Kuna ühistu keeldub avaldamast majandusdokumente sh. ka majandusaasta aruandeid ja koosolekute protokolle olen koos teiste korteriomanikega juhatusele sel teemal pidevalt peale käinud. Nüüd tõsteti justkui karistuseks küttesüsteemita korteri küttekulud 100%ni. Ma saan aru, et juhul kui korteri olemasolev küttesüsteem on omaalgatuslikult asendatud, siis on KÜ-l õigus 100% tasumist nõuda, ent kui korteris pole kunagi radiaatoreid olnudki?
Korteris käivad ehitustööd ja kütame hetkel elektriga (korter on pidevalt soe), ka tulevikus planeerisime kasutada individuaalset kütet, mitte liituda majaküttega.

Palun vastake, kas selline tegutsemine on ühistu poolt juriidiliselt põhjendatud? Ehk oskate soovitada, mida antud olukorras ette võtta?

Ehitate katusealusel korterit, kus pole kunagi küttesüsteemi olnud ja kütate elektriga. Tõsi on see, et läbi lagede, põrandate ja vaheseinte läbib teiste köetavate ruumide soojus. Kohtulahendid on, et 25-35% soojushinnast tuleb tasuda ka neil, kes on eraldunud üldisest küttesüsteemist. Täpsema arvestuse saamiseks soovitan tellida eksperthinnang. Vastavalt Mittetulundusühingute seaduse §28 lõige 5 järgi on igal ühistu liikmel õigus saada juhatuse liikme käest aruandlust, s.t. ka tutvuda ühistut puudutavate dokumentidega.


Vastas Raimo Jõgeva

Tänan vastuse eest.
Palun vastake täpsustavale küsimusele:
1. Kuidas toimida meile esitatud arvega, milles arvestatakse küttekulude tasumist 100% tariifiga?
Kas maksta 25% nagu varem? Ja mida teha, kui ka pärast tellitud eksperthinnangut, mis tuvastab, et me ei küta majaküttega, esitatakse meile endiselt 100% küttearve?
2. Enamus maksab kütte eest 100%, kuid osad 25% ja 0%. Kes otsutab majas küttekulude jaotuse?
3. Milliseid dokumente on korteriühistul õigus korteriomanikult nõuda? Kas individuaalse kütteprojekti nõudmiseks on KÜ-l ka mingisugune seaduslik alus?

Kui kokkuleppet juhatusega ei saavuta, siis tuleb pöörduda hagiavaldusega kohtusse või oodata, kuni juhatus seda teeb. See on korteriomaniku otsustada, kas maksta varasemalt kokkulepitud või ekspertotsuses toodud suuruses. Küttekulude jaotuse 100%, 25% ja 0% otsustab korteriühistu üldkoosolek. Arvatavasti on tegemist kas elektri- või gaasiküttega, siis ühistu juhatusel on õigus tutvuda eskiisprojektiga. Tegemist on siiski ohtliku energiavarustusega.


Vastas Raimo Jõgeva