Sundvõõrandamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Sundvõõrandamine

20 Mär 2023, 08:13

Mida teha korteri sundvõõrandamiseks kui korteri omanik on välismaalane ja tema igasugused kontaktid korteriühistul puuduvad? KÜ maksud on maksmata vähemalt aasta.

Re: Sundvõõrandamine

20 Mär 2023, 16:13

Tere

Korteriomandi võõrandamisnõude üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel. See tähendab, et vastavasisuliseks otsuseks on vaja kutsuda kokku korteriühistu üldkoosolek, rikkumata sealjuures koosoleku kokkukutsumise või hääletuse korda. Seejärel tuleb omanikule otsusest teada anda. Siinkohal tuleb ühistul teha jõupingutusi omaniku kontaktandmete teada saamiseks. Ka nõuet kohtusse esitades on vaja kohtule esitada vastaspoole kontaktandmed või paluda kohtul need andmed koguda, ent siis tuleb korralikult kirjeldada, mida on andmete saamiseks tehtud ja miks see ei ole õnnestunud.
Kui korteriomanikud on võõrandamisnõude esitanud, antakse korteriomanikule vähemalt kolm kuud aega korteriomand vabatahtlikult kellelegi teisele müüa. Kui selle aja jooksul ei ole korteriomanik võõrandamistehingut sõlminud, tuleb kas vähemalt ühel korteriomanikul või korteriühistul esitada otsuse täitmiseks hagi kohtusse. Kolme kuu pikkust tähtaega ei ole vaja rakendada olukorras, kus korteriomanik on teatanud, et ta keeldub talle kuuluva korteriomandi võõrandamisest. Seadusandja on näinud ette ka tähtaja – 1 aasta – mille jooksul tuleb kas korteriühistul või -omanikel vastavasisuline hagi kohtusse esitada. Nimetatud tähtaeg on oluline eeskätt seetõttu, et sellel korteriomanikul, kelle vastu on ühistu võtnud otsuse korteriomandi võõrandamise kohta, puudub ühistu üldkoosolekutel hääleõigus. Seega on 1-aastase tähtaja seadmise eesmärk vältida ka pahatahtlikke olukordi, kus kohustusi rikkunud korteriomanikult võetakse hääleõigus ühistu koosolekutel, kuid samal ajal pole plaanis võõrandamisnõude täitmiseks kohtusse hagi üldse esitada või teha seda lähima aja jooksul.
Hagiavaldus peab tuginema samadele võõrandamisnõude põhjendustele nagu on esile toodud korteriühistu otsuses. Seetõttu on eriti oluline, et üldkoosoleku otsuses on selgelt välja toodud ka põhjendus, miks võõrandamist nõutakse.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta