küsimus ühistu kaasomandis olevate keldribokside kasutamise kohta

Tere!

1974. aastal ehitatud 12-korterilise elamu eluruumid on erastatud, keldriboksid kaasomandis. Ühes keldriboksis asub maja soojasõlm, mis rajati 1990. aastal. Ruumi välisseinal on torustik ja sooja- ning veemõõtur. Oleme seda 23,28m2 suurust keldriboksi kasutanud alates 1982. aastast jagatuna naabriga osades vastavalt kaasomandi suurusele.Olen võtnud ja edastanud vastavad näidud vastavatele ettevõtetele antud aja jooksul. Seni on kõik toiminud. Ka ühistu juhatusele on juurdepääs tagatud. Päevad tagasi valitud uus juhatus ja sisse ostetud haldusfirma väidavad, et peaksime koos naabriga omanduses oleva ruumi vabastama. Oleme kasutanud ruumist ca 4x2m osa panipaigana. Seega pole ma kasutatada saanud ruumi mulle ettenähtud suuruses alates 1990. aastast. Seda me pole vaidlustanud. Samas pole ühistul mulle samaväärset ja kaasomandina ettenähtud ruumi eraldada.
Kas võiksin antud ruumi edasi kasutada ühistuga kokku leppides? Või tuleks pöörduda küttefirma poole?

Tere

Kaasomandi kasutamise kord vajab kaasomanike kokkulepet. Seda küsimust ei saa lahendada ühistu juhatus ega ammugi mitte kütteettevõte.
Kui senine kasutuskord enam ei rahulda, tuleb kasutuskorda kaasomanike kokkuleppel muuta. Kui aga kasutuskorda ei olekokku lepitud, on kõigil kaasomanikel õigus kogu kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt kasutada, takistamata seejuures ühegi teise kaasomaniku samasugust tegevust.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Taastere ja aitäh vastamast!

Küsimus on selles, et antud keldriboksis asub maja soojasõlm, st mõõturid asuvad välisseinal ja neile juurdepääs on tagatud.
Haldur väidab, et soojasõlm peab asuma eraldi suletud ruumis. Antud boks ongi suletud, kuid kasutan seda hoiukohana.
Soojasõlme tarvis, mis asub vaid välisseinal 1m2-l tasapinnal pole tarvis 4,8X4,85m2 pinda.
Seega- edastan teie vastuse ühistu kaasomanikele?

Tere

Vastus ei hõlma ainult konkreetset keldriboksi vaid kogu keldrikorrust. Kõigil kaasomanikel peab olema võimalus seda kasutada, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Kui seni Teie kasutuses olnud keldriboks on nüüd mingil põhjusel vajalik ühiskasutusse võtta, peavad vähenema kõigi omanike kasutuses olevad boksid, mitte vaid Teie oma, ja kõigile, ka Teile, peab olema tagatud keldri kasutamine.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Kortermaja trepikojas ehitasid 2 naabrit ajutise vaheseina ainult nenede korterisse viivale koridorile. KÜ juhatuse liige lisas nimetatud koridori pinna suuruse korterite majandamiskulude arvestuse aluseks olevale korteri pinnale. Kas KÜ juhatuse taoline teguviis on kooskõlas kehtiva sedusandlusega ? Korduvatele päringutele vastavasisulise KÜ juhatuse otsuse kohta teabe saamiseks aga juhatus ei vastata.
Kuidas edasi ???

Tere

Kaasomanikul on õigus vabalt kasutada kaasomandi mistahes osa takistamata seejuures teistel kaasomanikel eseme samasugust kasutust. Kirjeldatud korteriomanike tegevus on mõistetav kui kaasomandi eseme omavoliline ainukasutus. Kaasomandi eset või osa sellest saab anda ühe või mitme kaasomaniku ainukasutusse vaid kaasomanike kokkuleppel. Sel juhul lepitakse kokku ka, kes kannab selle kaasomandi eseme osaga seotud kulud. Teie küsimusest võib mõista, et mõlemad pooled käituvad õigusvastaselt. Seega soovitan huvitatud korteriomanikel esmalt teistega kokkulepe sõlmida ja kajastada kokkuleppes ka kulude jaotus.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist