Tulumaks kinnisasja võõrandamisel

Palun andke nõu. Kliendil maatulundusmaal asub suur hobutall/laut. Soovib müüa. Kas tuleb tulumaksu maksta? Müüja on eraisik. Tänud ette

Üldiselt kuulub kinnisasja võõrandamisel saadud kasu maksustamisele tulumaksuga. Sellest on aga teatud erandid sõltuvalt kinnisasja omandamise viisist. Näiteks Omandireformi käigus tagastatud maa (sh tagastatud metsamaa) esmakordsest võõrandamisest saadud kasu, on tulumaksuvaba. Seda ka siis, kui kinnistu (maatükk) jagatakse mitmeks osaks ja võõrandatakse eraldi maatükkidena. Sama kehtib juhul, kui maa on saadud päranduseks isikult, kellele see on tagastatud. Kui omandireformi käigus tagastatud vara omanik pärandab vara pärijale ja pärija selle võõrandab, siis ei pea ta saadud kasult tulumaksu maksma. Küll aga tuleb tasuda tulumaks, kui maa on saadud küll pärimismenetluses ent annakuna.

Rohkem on kinnisasja müügil saadud tulu maksustamisest ja ülevaade maksuvabastustest võimalik saada Maksu- ja Tolliameti veebilehel https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/kinnisvara-voorandamine/sissejuhatus